育才学习网1. 开发商延期交房,催告书怎么写
关于督促及交付***小区所购房屋使用的函
致****房地产开发有限公司：
买受人于2013年5月11日与该公司签订了《商品房买卖合同》，合同编号[A201300xxxx],
合同第八条约定了交房日期为2013年12月31日前，但至今尚未交房，只是于2014年7月30
日接收到了出卖人的延期交房短信，通知延期交房并从8月1日起，每户给予额外补贴***元/月/户补贴。
关于出卖人延期交房的事实，买受人提出催告意见如下：
一、《合同法》第一百一十七条【不可抗力】解释：因不可抗力不能履
行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定
的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可
抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
本小区发生的延期交房不属于不可抗力，因此，出卖人必须按照第九条
约定履行按日补偿违约金，违约金的补偿形式为现金，并且从
9月1日起按月兑现，将现金打到指定卡户或者现金发放，2014年1月1日至2014年8月31日
的违约金一次性以现金形式发放。
二、依据出卖人的承诺，从8月1日起，每月按月兑现短信通知承诺的额外补贴***元/月/
户补贴，并且从8月起按月兑现，将现金打到指定卡户或者现金发放。
三、开发商与施工公司之间以及开发商与购房者之间是两个不同的法律
关系，开发商与施工公司之间形成的是建筑工程施工合同关系，开发商与购
房者之间是商品房买卖合同关系，两者是独立的。因此，开发商不能以此为
理由推延交房，从催告之日起3个月内必须交房。
四、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若
干问题的解释》的规定，开发商延迟交房，经购房者催促后3个月内仍不交房的，购房者可以要求解除合同。因此，出卖人从催告之日起3个月内应不能履行交房，买受人将提出解除合同，同时要求出卖人返还购房款及依据银行同期贷款利支付利息，并支付违约金。
五、对于延期交房期间买受人外租房屋的租金赔付问题，最高法院司法
解释明确规定，在延期交房期间，房租应由开发商承担，根据买受人的《租
房合同》及缴纳房租的收据证明，请出卖人赔付买受人从
2014年1月1日至交房日的全部房租。
买受人要求： 本着友好协商、及早入住、避免产生延期交房的相关责任、避免事态扩
大的原则，向贵方致函，请贵方及时就《关于督促及交付****城小区所购房屋使用的函》及上述问题进行作出书面承诺，其结果或承诺的书面文件发送给本人，或者以电子邮件的方式发给本人，联系邮箱。否则如贵方严重延误交房，因此产生的延期交房违约责任均由贵方承担。本人保留继续追究贵方违约责任的全部合同权利，并视贵方整改或协商情况决定是否进行房屋交接。
特此函告。
XXXX小区X号楼X单元XXX
购房人：
X 年X 月X 日
2. 房屋过户催告书该要怎样写我跟买房的人签合
以不动产登记簿为准。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外协议如果是双方当事人真实意思体现，自合同成立时生效；未办理物权登记的，。
《物权法》：
第十五条 当事人之间订立有关设立，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，没有在胁迫或欺骗前提签字，协议内容本身不违法，协议就是合法有效。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，对双方当事人都要法律约束力，不影响合同效力
3. 催告书属于什么文别
催告书属于通告，通告是公文文别的一种。
公文文别包括：通知、通告、通报、公告、决定、函、请示、申请、报告等。
一、通知
是要求下级机关、组织或人员办理或周知的事项；发布行政法规和规章；批转下级机关公文，转发上级、同级或不相隶属机关公文时所使用的一种公文。
按照使用性质，通知可分为三大类：
1、是用于要求下级办理或周知事项的指示性通知，如（工作、学习安排通知，会议通知等）；
2、是用于批转文件和颁发、印发、转发文件的批示性通知；
3、是用于任免干部的任免性通知。
二、通报
是党政府机关和社会团体把工作情况、经验教训、好坏典型事例以及具有典范、知道、教育、警戒意义的事件通知所属下级单位的公文文种。
通知和通报的区别：
1、内容范围不同。
2、目的要求不同。
3、表现方式不同。
三、通告
是在一定范围内公布应当遵守或周知的事项所使用的一种公文。
特点：1、法规性 ； 2、政策性； 3、广泛性 ； 4、使用的普遍性。
种类：1、制约性通告 ；2、知照性通告。
四、函
适用于不相隶属机关之间商洽工作，询问和答复问题，请求批准和答复审批事项。
（一）函主要三种类型：
1、商洽谈； 2、询问答复函； 3、请批、批准函。
（二）函主要三个特点
1、适用范围广泛，使用灵活方便。
2、行文方向具有多向性。
3、短小精悍。
函与请示的区别：
函：主要用于平级单位之间、不相隶属单位之间以及有业务上的主管和被主管关系的单位之间的工作往来。
请示：则用于有隶属关系的上下级机关之间，下级机关用请示向上级机关行文请求指示批准重要事项。
五、报告
适用于向上级机关汇报工作，反映情况，提出意见或者建议，答复上级机关的询问。
（一）类别：
1、呈报报告 2、呈转报告 3、回复报告
六、请示
适用于向上级请求指示、批准。（必须在事前写。请示中不能附带报告的内容，只能一事一文。）
与报告比较，请示的突出特点：
1、行文内容的请求性。 2、行文目的的求复性。
3、行文时机的超前性。 4、请求事项的单一性。
七、申请
是单位或个人因某种需要向有关部门、组织、团体提出书面申请的专用文书。
（一）注意事项：
1、一份申请书只能写一种申请（一事一书）；
2、态度端正，语言简明。
4. 催告书属于什么文别
催告书属于通告，通告是公文文别的一种。
公文文别包括：通知、通告、通报、公告、决定、函、请示、申请、报告等。 一、通知 是要求下级机关、组织或人员办理或周知的事项；发布行政法规和规章；批转下级机关公文，转发上级、同级或不相隶属机关公文时所使用的一种公文。
按照使用性质，通知可分为三大类： 1、是用于要求下级办理或周知事项的指示性通知，如（工作、学习安排通知，会议通知等）； 2、是用于批转文件和颁发、印发、转发文件的批示性通知； 3、是用于任免干部的任免性通知。 二、通报 是党政府机关和社会团体把工作情况、经验教训、好坏典型事例以及具有典范、知道、教育、警戒意义的事件通知所属下级单位的公文文种。
通知和通报的区别： 1、内容范围不同。 2、目的要求不同。
3、表现方式不同。 三、通告 是在一定范围内公布应当遵守或周知的事项所使用的一种公文。
特点：1、法规性 ； 2、政策性； 3、广泛性 ； 4、使用的普遍性。 种类：1、制约性通告 ；2、知照性通告。
四、函 适用于不相隶属机关之间商洽工作，询问和答复问题，请求批准和答复审批事项。 （一）函主要三种类型： 1、商洽谈； 2、询问答复函； 3、请批、批准函。
（二）函主要三个特点 1、适用范围广泛，使用灵活方便。 2、行文方向具有多向性。
3、短小精悍。 函与请示的区别： 函：主要用于平级单位之间、不相隶属单位之间以及有业务上的主管和被主管关系的单位之间的工作往来。
请示：则用于有隶属关系的上下级机关之间，下级机关用请示向上级机关行文请求指示批准重要事项。 五、报告 适用于向上级机关汇报工作，反映情况，提出意见或者建议，答复上级机关的询问。
（一）类别： 1、呈报报告 2、呈转报告 3、回复报告 六、请示 适用于向上级请求指示、批准。（必须在事前写。
请示中不能附带报告的内容，只能一事一文。） 与报告比较，请示的突出特点： 1、行文内容的请求性。
2、行文目的的求复性。 3、行文时机的超前性。
4、请求事项的单一性。 七、申请 是单位或个人因某种需要向有关部门、组织、团体提出书面申请的专用文书。
（一）注意事项： 1、一份申请书只能写一种申请（一事一书）； 2、态度端正，语言简明。