育才学习网1. 房屋砂纸契怎样办理房产证,费用多少
商品房房产证的费用：（一）契税1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%;2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。
5%;3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。（二）个人所得税1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
（三）营业税1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。（四）土地增值税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（五）房屋交易手续费按房屋建筑面积6元、平方米交纳。（六）房屋产权登记费：80.00元。
（七）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。注意：非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。
房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。
2. 阳江房屋砂纸契有效吗有什么风险
住房砂纸合同相当于房屋销售合同，但房屋产权的确定仍需由房屋管理部门登记房地产证书。如果是集体使用的房屋，也必须由国有资源和土地管理部门登记发行“宅基地使用证”。
如果您没有，建议聘请律师证明砂纸合同并签发“律师证书”。
扩展资料：
房屋买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。房屋买卖合同应包括以下主要条款：
1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。
2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：
房屋的坐落位置；
所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积；
房屋是现房，还是期房；
房屋的配套设施和维修标准。
3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。
参考资料来源：百度百科-房屋买卖合同
3. 地契怎么写
划拨土地使用权转让补办出让合同文本 第一条 本合同双方当事人：
出让方：中华人民共和国___省（自治区、直辖市）___市（县）土地管理局（以下简称甲方）；法人住所：____________，邮政编码____。
受让方：________（以下简称乙方）；法人住所__________；邮政编码____。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定，原以划拨方式取得的土地使用权发生转让（出租；抵押），须先签订土地使用权
出让合同。乙方因出售（出租；抵押）____房产（或____部分房产），其使用范围内（或相应比例）的土地使用权随之转让（出租抵押）。双方本着自愿、
平等、有偿的原则，经过协商，订立本合同。 第二条
____房产（地上建筑物、其他附着物）使用土地位于____，总用地面积为____平方米。其位置与四至范围如本合同附宗地图所示。附图已经甲、乙双方
确认。乙方领有该房产使用范围内土地的《中华人民共和国国有土地使用证》（或批准文件），具有合法的土地使用权及房产所有权。 第三条
乙方出售（出租；抵押）____整栋房产；甲方出让相应土地的面积为______房产总用地面积，即_____平方米。 〔或：第三条
乙方出售（出租；抵押）____房产楼层______层，建筑面积____平方米，为____房产总建筑面积的____%；甲方出让土地的面积为____
房产总用地面积的____%，即____平方米。〕
本合同项下出让的土地使用权与____房产使用范围内未出让的土地使用权为一整体，系公有的、不可分割的，相邻各方必须相互合作，并根据需要为对方提供便
利条件。 第四条 土地使用权出让的年限为____年，自________起算。 第五条
____建筑物（房产）使用范围内的土地，按原批准文件为______用地，乙方须按国家确定的用途、城市规划和建设要求使用土地。乙方如改变土地用途，
必须征得甲方同意，重新调整土地使用权出让金，签订土地使用权出让合同，并办理变更登记手续。 第六条
乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及向第三方转让时的土地增值税。
