育才学习网1. 建筑面积和公摊怎么算
原发布者：马占强880088
公摊的组成部分 根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，商品房销售面积二套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 公用建筑面积的计算原则 凡已作为独立使用空间销售或者出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。也就是说，整栋建筑物的建筑面积减去整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。 那么，公用建筑面积又是如何分摊给各套房屋的呢？根据《商品房销售面积计算用公用建筑面积分摊规则》的规定，分摊的公用建筑面积二公用建筑面积分摊系数X套内建筑面积。 公用建筑面积分摊系数二公用建筑面积/整个套内建筑面积之和。Ki=A/B+Ai/Bi+(A/B)x(Ai/Bi)公式含义：Ki：为公摊面积系数，其中i为第几层或第几功能区代号；A：为全幢分摊的共有建筑面积；Ai：为功能区独用共用建筑面积；B：为参与分摊的全幢套内建筑面积（含功能区独用共用建筑面积）；Bi：为参与分摊的功能区套内建筑面积；A/B：就是常说的一级分摊，在
2. 购房合同上写只写实际面积还是连公摊面积写
在购房合同中没有写明套内建筑面积和公摊面积，只写了建筑面积，是不符合规定的。根据部颁《商品房销售管理办法》第二十一条：“按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。”你可以要求开发商明确套内建筑面积和公摊面积。
还需要说明一点，对于产权证上最终登记的建筑面积是以房产中心认可的有资质的测绘单位出具的测绘报告中载明的面积数据为准。当这个面积与合同约定的面积存在误差比时，对误差比的处置方式也需要在合同中约定的。合同没有约定的，按照《商品房销售管理办法》规定执行。
3. 公摊面积怎么算的
公摊面积算法总体公式：分摊面积=各单元的建筑面积*分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和）；
高层公摊面积计算方法：公摊面积=建筑面积—实用面积（所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率）。
公摊面积范围
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套（单元）与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
扩展资料：
开发商是不能直接测算公摊面积，必须委托给测绘部门独立测算、测绘部门向开发商出具测算报告后、开发商再告知购房者公摊比例是多少。
一般来说，普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数大约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数大约在15%-20%。
高层住宅相对来说更高一些，大约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记核心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。
参考资料：搜狗百科-房屋公摊面积（计算公式）
4. 公摊面积怎么算
你好：关于分摊面积，这个是开发商在做商品房销售与预售时写的一个分摊说明，但是在分摊的范围内国家有个规定，规定了有那些是可以分摊的，有那些是不可以分摊的.这个与你买房的大与小是没有关系的.公摊是按你建筑面积的占有比例来进行分摊的.现在新的楼盘的分摊还是比较规范的，对于以前的楼盘就不好说了.一个总的原则就是谁用谁分摊.分摊的大小与你自己的楼房的面积没有什么关系，而是由分摊面积的大小而决定的.放心吧，我就是专门做这个的，开发商做好分摊说明后，我们来进行测绘，要是有什么不应分摊的，我们是给退回去的.并与开发商把这个全部都说明了的.。
