育才学习网1. 买房协议怎么写
房屋买卖合同样本 卖方：_______________（简称甲方） ， 身份证号码：_____________________ 买方：_______________（简称乙方） ， 身份证号码：_____________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。
第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。
第三条 付款时间与办法： 甲乙双方商定采用以下第____款方式结算： 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整，申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整.于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。 第五条 税费分担：甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。
经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。 第六条 违约责任：甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。
若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第七条 本合同主体： 1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。 第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____ 公证处公证。
第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。
第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商方式解决，协商不成，提请____方所在地人民法院解决。 第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条 双方约定的其他事项：出卖方（甲方）：_________________ 购买方（乙方）：__________________ 身份证号码： __________________ 身份证号码： ___________________ 地 址：___________________ 地 址：____________________ 邮 编：___________________ 邮 编：____________________ 电 话：___________________ 电 话：____________________ 代理人（甲方）：_________________ 代理人（乙方）： _________________ 身份证号码： ___________________ 身份证号码： ___________________ 见 证 方： 鉴证机关： 地 址： 邮 编： 电 话： 法人代表： 代 表： 鉴证机关经办人：双方签订日期： 年 月 日 鉴证日期：_______年____月____日。
2. 买房协议怎样写
购房合同作为一种买卖合同，除应包含一般合同的主要内容之外，还应包括以下内容：1、房屋的基本情况明确约定房屋的和主体结构、建筑面积、套内面积和房型。
2、房屋所在项目基本情况合同中要明确约定各项目，如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等，并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利，如车库、停车场的权、使用权。3、付款方式及期限4、面积确认及面积差异处理面积差异较大，买受人享有解除权要求退房时，利息的约定应按银行同期贷款利率计算。
总建筑面积在约定范围内，但公摊面积过多，导致套内建筑面积大大缩水，买受人也有权退房。5、违约责任和违约金6、争议解决方式合同中好约定好争议的解决方式，对于购房者而言，好选择诉讼，一则诉讼费用相对低廉，二则诉讼具有可救济性，若诉讼裁决实体错误，则可以向法院申请再审。
3. 买房合同怎么写
买房合同应包括以下内容： 1、房屋的基本情况 合同中应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号，避免一房多卖的情况发生，另外还要明确约定房屋的和主体结构、建筑面积、套内面积和房型。
2、房屋所在项目基本情况 合同中要明确约定各项目，如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等，并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利，如车库、停车场的权、使用权。 3、付款方式及期限 房款如何支付，在什么时候支付，这都需要进行具体约定，并在合同中注明。
购房者应根据自身的经济能力对付款方式进行慎重抉择，付款时应妥善保存好相关的、收据。 4、面积确认及面积差异处理 面积差异较大，买受人享有解除权要求退房时，利息的约定应按银行同期贷款利率计算。
总建筑面积在约定范围内，但公摊面积过多，导致套内建筑面积大大缩水，买受人也有权退房。 5、违约责任和违约金 合同中要标明甲方逾期交房和乙方逾期付款的相应处理条款，为保障自己的权益，约定逾期交房时间越短越好，好不要超过1个月，约定出卖人逾期交房违约金越高越好。
6、房屋交接事项 房屋如何进行交接，什么时候进行交接，这都需要进行具体约定，并且要对交接时会产生的问题，明确约定出相应的处理方法。 7、规划、设计变更的约定 很多购房者不重视合同中的设计变更条款，尤其是对所购房屋无关的环境变更，因为他们认为这些变更对自己没有太大影响，设计变更条款约定不当会伤及购房者的利益，因此在签订此条款时更应审慎对待。
8、争议解决方式 合同中好约定好争议的解决方式，对于购房者而言，好选择诉讼，一则诉讼费用相对低廉，二则诉讼具有可救济性，若诉讼裁决实体错误，则可以向法院申请再审。
4. 买房协议书怎么写
1、标题。
可以写“协议书”三字，也可以写明协议书的具体名称“XXXX协议书”。2、订协议双方的基本信息。
在标题下，正文之前，写明订协议双方的信息，并在双方单位名称之后注明一方是甲方，一方是乙方，便于在正文中称呼。3、正文。
正文包括开头、主体两部分。开头是交待签订协议的目的、原因、依据，紧接着可用程式化语言转入主体，如“现对有关事项达成协议如下”。
主体要求就协议有关事宜作出明确的、全面的说明，尤其要着力写好协议双方的权利和义务。正文条款内容：（1）协商目的（2） 协商目的责任（3）协议的时间和期限（4）协商目的条款和酬金{价格明确总额大写必须明确货币种类}（5） 履行条款期限（6） 违反条款的责任处理4、落款应写明订协议双方单位的名称，并加盖公章。
必要时还得写上鉴证单位和公证单位的名称，并加盖公章。最后写上签订协议的日期。
5. 买房合同怎么写
买卖合同
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产转让、应当签订书面转让合同等相关规定，房屋的买卖双方自愿同意签订如下合同，以资相互监督、共同遵守；
卖出方 身份证码 （以下简称甲方1）
（共有人） 身份证码 （以下简称甲方2）
买受方 身份证码 （以下简称乙方）
1、甲方自愿将座落于 房屋出售于乙方，计款人民币 万 千 佰元。
2、乙方自愿买受甲方房产，签协议交付定金 万元，期间甲方配合乙方开始办理相关房屋交接、房权转移手续；
甲方付清余款。
3、本协议所指卖出房屋，房权证号 ，包括房屋面积 平方米，及建筑物所占用土地使用权、附属 等.
4、本协议期间，甲方须使该房保持现状.
5、有关部门规定的有关手续由 方办理，税费由 方承担.
6、本协议期间，因单方违约给对方造成损失，违约方除赔偿对方损失外仍需支付违约金，双方议定违约金 万元。
7、因甲方原因与该房有关的民事纠纷若给乙方造成损失（水电费、抵押借款等其他债权债务）应予赔偿并支付违约金。
8、甲方须保证该协议顺利履行完成法定程序，未尽事宜按法律规定协商办理。
甲方
乙方
担保人
年 月 日
6. 买房合同的格式怎么写
房屋买卖合同书（简易范本）
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
一、甲方自愿将坐落在济南市 区 路 小区 号楼 单元 室（建筑面积 平方米，储藏室 平方米，产权证号 ）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ；即人民币小写 。
三、乙方在签订本合同时，支付定金 ，即小写 。
四、乙方支付定金之日起 个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。
五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。
六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。
七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。
八、甲方应在 前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付 元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。
十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号： ），空调两台（型号： ），热水器（型号： ），浴霸（型号： ），饮水机（型号： ），音响两台（型号： ），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施， 等让与乙方（含在房屋价值内）。
十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。
十二、附加条 款：
甲方（卖方）： （印） 身份证号：
住址： 电话：
年 月 日
乙方（买方）： （印）身份证号：
住址： 电话：
年 月 日
7. 买房合同怎么写
甲方——卖方 乙方——买方 关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：一 甲方将其拥有独立产权的位于某市/区——的房屋（房屋所有权证编号：************，建筑面积****平方米）以人民币——仟——佰——拾——万——仟——佰——拾——元整（￥——_）出售给乙方。
乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。二，甲方承诺：1 向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。
2 保证对出售的房屋拥有独立产权。3 保证该出售房屋未予出租。
4 自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。5 按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。
6 在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。三 乙方承诺：1 保证按要求付清房费，予以贷款清还等。
2 按国家要求不改变房屋的结构。3 按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续，并承担各项费用。
4 在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。四 违约责任1 甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。
2 乙方违约，没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。五 协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。
六 协议自双方签字或盖章之日起生效。七 协议壹式两份，双方各执壹份。
甲方：乙方：注明日期------- 卖方（甲方）： 买方（乙方）： 根据中华人民共和国有关法律、法规和本地有关规定， 乙双方遵循自愿、甲、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。 第一条 甲方将自己的房屋及房屋占用范围内的土地使用权转让给乙方，房 屋具体状况如下： 房屋座落在 房屋在第 层，面积为 。
为 ，房屋为砖混结构商品房， 布局结构 平方米，门面为 第二条 该房地产土地所有权性质为集体所有土地；土地使用权以出让方式 获得。 第三条 房屋配套附属设施水、电、暖由甲方负责，室内装饰统一为水泥地 面，墙壁为防水白色涂料，乙方对甲方上述转让的房地产具体情况已充分了解， 自愿购买上述房地产。
第四条 甲、乙双方经协商达成一致，同意上述房地产转让价格为人民币（大 写）： 元整。甲、乙双方同意，自本合同签订之日起，乙方分三次将房款付给甲 方。
具体时间为：本合同生效之日起十日内乙方交付贰万元；*年 1 月 30 日前付 伍万元；其余在产权转移时全部交清。 第五条 甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方 定于*年 4 月 30 日将上述房地产交付乙方（以房产证交付为标志）。
第六条 上述房地产风险责任自该房地产权利转移之日起转移给乙方。 第七条 本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本地有关规定缴纳税、费。
在上述房地产权利转移前未支付的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤 气、电讯费等其它费用由甲方负责支付。 第八条 乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质，乙方对该房地 产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权益承担相应的义务，并应维 护公共设施和公共利益。
乙方确认上述受让房地产的业主公约，享有相应的权利 和承担相应的义务。 第九条 甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷。
如 上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷， 由甲方承担全部责 任。 第十条 乙方未按本合同约定期限付款的， 应按逾期未付款向甲方支付利息， 利息自应付款之日起第二天至实际付款日止，利息按银行同期利率计算，逾期 30 天后，甲、乙双方同意按下列之一处理。
一、乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的 3%向甲方支付违约金，合 同继续履行。 二、甲方有权通知乙方单方解除合同，甲方从乙方已付款中扣除乙方应向甲 方支付逾期未付款 3%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙 方应在接到书面通知之日起 10 日内向甲方支付，若乙方违约给甲方造成经济损 失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的 差额应由乙方据实赔偿。
第十一条 除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同约定的期限将上述房地产 交付给乙方的，应按已收款向乙方支付利息，利息自约定交付之日起第二天至实 际交付之日止，利息按银行同期利率计算。逾期 30 天后，甲、乙双方同意按下 列之一处理。
一、甲方除应支付利息外，还应按已收款的 3%向乙方支付违约金，合同继 续履行。 二、乙方有权通知甲方解除合同，甲方除应在接到书面通知之日起 10 日内 向乙方返还已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外， 还应按已支付房款的 3%向乙方支付违约金。
若甲方违约给乙方造成经济损失的， 乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时， 实际经济损失与违约金的差额应 由甲方据实赔偿。 第十二条 经甲、乙双方协商一致，本合同未尽事宜，在不违反本合同原则 的前提下，可订立补充条款或补充协议，甲、乙双方订立的补充条款和补充协议 及附件为本合同不可分割的一部分。
本合同及其附件空格部分填写的文字与铅印 文字具有。
8. 买房号合同怎么签写
这是新的购房合同，你可以参照一下，看看哪一样少了。
●计价方式由按建筑面积计价调整为按套内建筑面积计价 ●交房时按套内面积确认实测面积 ●按套内建筑面积处理面积误差 ●明确交房的三个条件 ●增加物业服务内容 ●增加业主临时公约 ●物业服务内容作为购房合同附件 前天从北京市国土资源和房屋管理局了解到，配合去年12月1日实施的商品住宅预售按套内面积计价的新规定，本市购房合同作了7个方面的调整，买房人购买去年12月1日以后取得商品房预售许可证的商品房，要注意开发商使用的是不是新购房合同。 根据去年12月1日开始实施的《北京市城市房地产转让管理办法》的相关规定，12月1日以后取得预售许可证的商品住宅都必须采用按套内建筑面积计价，而且必须在购房合同中体现物业管理服务的内容以及交房条件。
为此，市国土房管局近日对原来的《商品房买卖合同》重新加以补充修订，调整和增加的内容有7项： 首先，计价方式与价款都改过去的按建筑面积计价为按套内建筑面积计价；其次，面积确认及面积差异处理也相应地由过去的按建筑面积确认变为按套内建筑面积确认；第三，面积误差的处理也是如此，套内建筑面积误差在3%以内的，开发商对买房人多退少补；套内建筑面积误差超过3%的，买房人可以退房，或按合同约定的处理办法处理；第四，明确了交付期限和入住条件，过去的购房合同在这一项条款上内容比较简单、模糊，造成很多纠纷，不少开发商钻“合同空子”不具备入住条件的，也在约定的入住日期里让买房人“强行”入住，而修改后的购房新合同明确规定，只有达到三个条件，开发商才能通知买房人收房，即必须拿到建设工程质量验收备案表、实测面积，必须符合买房人和开发商约定的其他条件；第五，新合同增加了前期物业服务、物业服务的内容；第六，新合同还增加了物业业主临时公约条款；第七，增加物业服务内容作为合同附件。 同时，新合同也明确，去年12月1日以后的预售商品住宅，虽然按套内建筑面积计价，但物业服务收费暂按建筑面积计算。
看看你的合同里面有没有如下陷阱，看好了在做决定： 陷阱一：在认购书里没有注明因何种原因退房以及后果 购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。
对策：律师建议买家最好与发展商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。 同时，开发商是没有权利没收定金的，这本身是没有法律依据的。
陷阱二：合同主体认定不明 购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。
另外，也有可能该项目是A公司开发的，实际上却是由B公司投资，作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。 对策：在签约前您最好查明代表发展商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。
否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任。 陷阱三：不要轻易在开发商提供的补充协议上签字 签补充协议在购房交易中很有必要。
但是要提醒购房者的是，开发商提供的补充协议一定要看清楚。现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。
这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。 善良的购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。
对策：看清楚补充协议的条款，最好的办法是找一个律师来帮你的忙。 陷阱四：“最短时间”与“最好” 合同是双方意思一致的表达。
但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”，“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间，什么样的才算最好的？不知道。
合同里出现这种模糊的概念时，法律也没有办法，因此产生的纠纷购房者根本打不赢官司。 对策：购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。
陷阱五：约定提前交纳部分费用 开发商是做商人的，而房地产开发又是一件对资金要求很高的行业。开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。
而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。 比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、戏亚榭龅那疤嵯拢？鸵？舐蚣以谠な燮踉贾谐信到邮芪镆倒芾矸？瘢？⒔邮芟喙卦际？？饩褪嵌韵？颜叩那趾Α？nbsp； 对策——购房者应该将物业管理条款与预售契约。
9. 买房合同的格式怎么写
房屋买卖合同书（简易范本）甲方（卖方）：乙方（买方）：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：一、甲方自愿将坐落在济南市 区 路 小区 号楼 单元 室（建筑面积 平方米，储藏室 平方米，产权证号 ）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ；即人民币小写 。三、乙方在签订本合同时，支付定金 ，即小写 。
四、乙方支付定金之日起 个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。
六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。
八、甲方应在 前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付 元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。
十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号： ），空调两台（型号： ），热水器（型号： ），浴霸（型号： ），饮水机（型号： ），音响两台（型号： ），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施， 等让与乙方（含在房屋价值内）。十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。
十二、附加条 款：甲方（卖方）： （印） 身份证号：住址： 电话：年 月 日乙方（买方）： （印）身份证号：住址： 电话：年 月 日。
