二手房求购怎么写

1. 求购二手房9大注意事项

求购二手房注意事项1、确认房主:核实真实身份 签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性,主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性,尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈,最大限度地规避资金风险。

房产交易属于大宗交易,买卖双方都希望交易过程安全稳妥,最有效的方法是委托专业律师验证卖方方的真实身份,确认房屋产权无纠纷,对交易行为进行制约。 求购二手房注意事项2、前期费用:是否结算清楚 房屋是否有历史遗留问题,如欠费或相应协议,这是买方所应关注的房屋本身附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款;交接水、电、煤气、物业、供暖等各项费用,时间的明确是清晰划分责任的关键。

如果是公房交易,物业、供暖等费用的缴纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等,也都应在合同中明确写明。 求购二手房注意事项3、维修基金 买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式,但有时过于笼统,只写“送”或者“不送”。

事实上,房屋交接时还会遇到例外情况,即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确,卖方可以认为维修基金是“送”的,未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为,卖方应当足额缴付后,再将维修基金移至买方名下。

交易双方在签订合同时,应明确维修基金的结算数额。 求购二手房注意事项4、生活费用 水、电、煤、电话、宽带、物业管理费等生活费用的结清手续一定要认真办理,物业交验马虎不得。

这类纠纷在房屋交易中经常出现。由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,买方入住后收到上述账单时,才发现卖方欠缴大量费用,再回头找其结算时,原业主早已音讯全无,只好自认晦气,补缴欠款。

虽然相对于房价来说这部分费用数额不大,但买方心理上仍旧无法求得平衡。 其实,这种情况完全可以避免,物业清单应作为合同的附件,记录下水、电、气三表的具体数据,在交房当时,及时结清各项费用。

求购二手房注意事项5、附属设施:验收不忘记录 一般来讲,买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收,其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收,建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌,抑或采用图像资料作为合同附件。

2. 二手房如何交易

二手房交易流程:

1.买方咨询:买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件;

2.签合同:卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同;

3.办理过户:买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易;

4.立契:房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契;

5.缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定;

6.办理产权转移过户手续:交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证;

7.银行贷款:对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放;

6.打余款完成交易:买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

3. 求购之类的范文怎么写

采购 年终 工作总结 范文(网摘)2007年01月08日 星期一 15:45又一年过去了,时间总是在悄无声息中流逝。真的很感谢公司给我提供了一个磨练自己的机会,更感谢公司长久以来对我的信任和栽培! 感恩的心,感谢爱生,让她伴我一生,让我作坚强的自己。感恩的心,感谢命运让我认识爱生,花开花落我一样会珍惜!新的一年已经开始了,现在的我将过去一年中工作的心得体会作一个汇报。

众所周知采购部是公司业务的龙头老大,是关系到公司整个销售利益的最重要环节,所以我很感谢公司和领导对我的信任,将我调到如此重要的岗位上,给我一个学习的机会,让我从原来对采购的一无所知到认识了更多的人和事,接触了更多新鲜的事物,学到一些新的知识,增长了更多见识!在刘董事长的直接关注和公司各位领导的关心支持下,通过一年多的采购工作,使我懂得了许多道理,也积累了一些过去从来没有的经验,同时也明白了采购和优秀采购之间的分别和差距。了解到一个采购所具备的最基本素质就是要在具备良好的职业道德基础上,要保持对企业的忠诚;不带个人偏见,在考虑全部因素的基础上,从提供最佳价值的供应商处采购;坚持以诚信作为工作和行为的基础;规避一切可能危害商业交易的供应商,以及其他与自己有生意来往的对象;不断努力提高自己在采购工作的作业流程上的知识;在交易中采用和坚持良好的商业准则等,相信这些我都已经做到了。

在这里我想说作为一个采购,并不像常规所想的那样仅仅是打个电话,签个合同,发个货那样简单,这只是其中之一,也是最基本的。在领导的提醒下,2005年我们及时调整好心态和观念,不但改变了过去的错误意识----采购与销售无多大联系,而且在采购的同时充分利用供应商的网络关系主动销售,2005年采购部销售额达到1900多万,毛利28万。凡是有叵 鄣囊磺惺挛铮 颐遣晒翰慷蓟 浜希。 磺幸韵 畚 鳎 颐歉ㄖ 2晒河胂 凼敲懿豢煞值模∫蛭 颐鞘且桓稣 澹 檬峭 皇赘瑁 叩檬峭 惶趼罚 嫉檬峭 桓瞿勘辏?br>

在采购过程中我不仅要考虑到价格因素,更要最大限度的节约成本,做到货比三家;还要了解供应链各个环节的操作,明确采购在各个环节中的不同特点、作用及意义。只要能降低成本,不管是哪个环节,我们都会认真研究,商讨办法。真得很感谢董事长,在采购方法方面为我出谋划策。是她的严格要求,让我们不得不千方百计去降低成本,也是在她的英明领导下,我发货时遵循少量多次的原则,当然还要在不影响销售的前提下,尽可能充分利用供应商的信贷期,保证公司资金周转。在发货方式上面,尽量以送货上门的方式从而降低公司的额外提货费用。在付款方面,逐渐将一部分供应商的付款方式从原来的电汇转变成承兑汇票,间接性地降低成本。在这里我还要对公司所有业务人员说声:“谢谢“!感谢他们及时将市场价格信息传递给我,让我与供应商谈判时做到了心中有数,从而成功降低了库存成本。截止2005年12月底,共计降低成本、节约费用达69万元。别外,每月月底,因为销项税远远大于进项税,为了降低公司不必要的税收,我都积极主动向客户催要增值税票,包括所有通过银行托收的客户,经过协商,对方也将抵扣联寄予我公司,及时供财务认证!从而每月都能减免一些不必要的税收。

4. 中介公司怎么获取二手房房源

中介公司寻找房源信息有一下几种:首先就是店面,然后就是社区蹲守(那个求购展示牌)跟踪同行,楼盘业主资料(打电话问有没有买卖方面的信息)再有就是老客户开发(人以群分。他们有房子要买卖的话他们的朋友肯定有需要的)出去写点小广告(本人求购什么样的房子那样的)最关键的是你要有人。有人帮你去干这些事,中介公司说白了就是人才最关键。人多了,都出去干活去,一个人做一样你还愁没房子吗?网络信息现在应该是最关键的,什么58/赶集网/搜房网/焦点房产、新浪上都有房产求购信息。你试试我说的,肯定没问题。

声明下:本人六年的行业经验

5. 房屋买卖合同怎么写

最低0.27元开通文库会员,查看完整内容> 原发布者:惠兴数据 个人房屋买卖合同范本甲方(出售方):乙方(购买方):甲乙双方及中介方在自愿平等,互惠互利的原则下经友好协商就乙方购买甲方房屋事宜达成协议如下:第一条 甲方自愿将其座落于**区**路**号**小区**号楼**号,建筑面积**平方米,结构房屋及其附属设施、设备出售给乙方。

该房产的相关权益随该房产一并转让。第二条 甲乙双方商定该房产的成交价格为人民币***元整大写:人民币**万元整。

本协议签订当日,乙方一次性支付甲方**元整,付款方式为银行转帐。第三条 甲方保证上述房地产权属清晰,无争议;未被判决、裁定限制出售,也未设置抵押,不在建设拆迁范围内并已取得其他共有人同意。

第四条 所有购房款付清后本协议自动生效,房屋买卖即成事实。乙方随即享有该房产的所有权,并承担该房产毁损、灭失的风险。

甲方及继承人不再享有该房产的所有权,不得再次转卖他人或用作抵押或用作财产继承或用作财产分割等任何权利,如甲方与其他第三方发生产权纠纷或债权债务关系使得乙方无法如本协议约定获取该房产所有权,即甲方违约。第五条 在政策和法律允许范围内,乙方要求甲方过户,甲方或甲方继承人应无条件积极协助乙方到房屋权属登记机关办理过户。

过户时产生的所有税费全部由乙方负责缴纳。如乙方违约:。

6. 二手房买卖如何进行

1、确保房源可出售性和真实性,从源头上保障求购方的交易安全。

2、专业的估价及合理的挂牌价,可以缩短成交周期。 3、出售方与居间方(中介方)的书面委托协议,明确相应的权利和义务,居间方以此协议为出售房源进行网上备案登记及媒体广告投放。

4、房地产交易中心强制规定,进一步确保房源的可出售性和真实性。 5、确认客户的真实身份,从源头上保障出售方的交易安全。

6、经纪人明确求购方真实的购房预算及购房条件,有针对性的寻找匹配房源。 7、求购方与居间方(中介方)的书面委托协议,明确相应的权利和义务,居间方以此协议为求购方寻求所需房源并带领其看房。

8、根据价格、面积、房型、楼层、地段、周边等因素对出售方及求购方的信息进行优化的搭配。 9、求购方对经纪人匹配吻合的房源进行实地查看。

10、求购方对所看的房源满意而提出的购房请求所支付的诚意金,包括但不限于价格、付款方式及时间、家电家具的赠送或折价、维修基金及其它费用的结算等尚未达成一致的条款而签订的协议。 11、出售方在包括但不限于价格、付款方式及时间、家电家具的赠送或折价、维修基金及其它费用的条款上同意了求购方的购房请求而签定的协议。

12、求购方公积金及商业贷款的资料初审,避免贷款因明显的因素未能审批在签定完《房地产买卖合同》所造成违约。 13、买卖双方的权利和义务以书面合同的形式约定下来,双方对等的遵守和约束。

14、买卖双方其中一方或两方均为境外人士时或其它需要公证的情形时买卖合同需要公证。 15、求购方在有贷款需求时申请商业贷款或公积金贷款。

16、银行对求购方的贷款申请做出初步审核。 17、银行在复审通过后与求购方签定的贷款合同,并明确双方的权利和义务。

18、申请还款。提前还贷是需要预约的,申请还款要准备好还款所需材料。

19、出售方还清贷款后,去交易中心抵押登记注销后7个工作日内,方能进行权利转移(过户)。 20、求购方向出售方除尾款外支付的第三笔款项。

21、去房屋所在地的房地产交易中心办理过户手续,并缴纳相应税费。 22、自送件之日起20个工作日后领取新产证以及抵押凭证他项权利证明,此证交付银行后方能放贷。

23、求购方拿到属于自己的新产证后进行房屋交割,包括维修基金、水、电、煤、有线电视、宽带、电话的过户和费用结算。

转载请注明出处育才学习网 » 二手房求购怎么写

知识

饺子的小怎么写

阅读(177)

本文主要为您介绍饺子的小怎么写,内容包括小学生作文一件有趣的事包饺子怎么写,怎么写包饺子的作文,关于写做饺子的作文怎样写。生活,就像一本枯燥乏味的书。我的家庭,给这本枯燥的书增添了许多美丽的色彩。在这本书里,最有色彩的一页就是我和

知识

个隶书怎么写

阅读(298)

本文主要为您介绍个隶书怎么写,内容包括“个”用隶书怎么写,隶书的马字怎么写,用隶书怎么写汉字两个字。汉字经过了6000多年的变化,其演变过程是: 甲骨文 → 金文 → 小篆 → 隶书 → 楷书 → 行书 (商) (周) (秦)

知识

议论文论据怎么写

阅读(220)

本文主要为您介绍议论文论据怎么写,内容包括议论文怎么写,有几个论点,论据,写议论文论据,议论文中的论据,写自己的事例可以吗如果实在没有更好的例子可以把。议论文有三要素:论点、论据、论证。根据题目写出一个观点,在加以阐述说明,重要的是

知识

员工工作自评怎么写

阅读(190)

本文主要为您介绍员工工作自评怎么写,内容包括员工自评怎么写简短,员工自评怎么写,员工自评怎么写。最低0.27元开通文库会员,查看完整内容> 原发布者:CLCGT 员工自评我是XX,到XX公司工作已经有三个月了,三个月来,在上级领导的

知识

雨用英文怎么写

阅读(168)

本文主要为您介绍雨用英文怎么写,内容包括雨用英语怎么写,(雨)的英文怎么写,雨的英文怎么写啊。1. 雨布 yǔbù [waterproof cloth] 有遮雨性能和功用的布,如塑料布、油布 2. 雨带 yǔdài [rain b

知识

凑十法格式怎么写

阅读(1333)

本文主要为您介绍凑十法格式怎么写,内容包括凑十法加法格式怎么写,比如8+6,例如8+7的凑十法加法格式怎么写,例如8+7的凑十法加法格式怎么写。18-9的破十法:18-9=10-9+8=1+8=918-9的破十法计算图:

知识

徒步作文怎么写

阅读(173)

本文主要为您介绍徒步作文怎么写,内容包括12公里徒步走作文怎么写450字,围绕"徒步励志"写一篇作文,我们学校出去徒步爬山,要求写作文。放寒假了,爸爸妈妈带我到徽杭古道徒步。徽杭古道有20公里长,我第一次尝试徒步,能顺利走完吗?会很累吗?我既期待

知识

家长对阅读的评价怎么写

阅读(576)

本文主要为您介绍家长对阅读的评价怎么写,内容包括家长对孩子读书的评价怎么写,家长对一年级的阅读评价怎么写,孩子读书家长评价怎么写。尊重老师,尊重孩子是前提。其次个人认为评语这东西还是多写一点好,语言是要简练,但篇幅上一定要多一点,可

知识

怎么写立法提案

阅读(254)

本文主要为您介绍怎么写立法提案,内容包括如何写建议立法的报告,提案人如何向立法机关作草案说明,提案怎么写。提案人提出法案,应当同时提出草案及关于草案的说明。草案说 明分为以下几个部分:一是称谓。草案说明的对象,是常委会组成人员,因此

知识

暑假通知怎么写幼儿园

阅读(262)

本文主要为您介绍暑假通知怎么写幼儿园,内容包括幼儿园暑假放二天假怎么写通知,2016年幼儿园放假通知怎么写,幼儿园暑假小班暑假通知单教室寄语怎么写。亲爱的家长朋友:您好!在您的关心和支持下,2015年秋季学期即将结束,在此,衷心感谢本学期以来

知识

离异户口本上怎么写

阅读(192)

本文主要为您介绍离异户口本上怎么写,内容包括我要是离婚的话,户口本上怎么写离异吗,离婚再婚户口本上怎么写,离婚后再婚户口本上会写再婚还是已婚啊育儿问答宝宝树。离婚以后再结婚,户口本登记栏变更为“已婚”。如果结婚后自己不主动去户

知识

借款诉讼状怎么写

阅读(229)

本文主要为您介绍借款诉讼状怎么写,内容包括借款起诉状怎么写,借款诉讼书怎么写,借款民事起诉状怎么写。可以减少诉讼成本与诉累,不用起诉,直接申请支付令,收费仅是诉讼受理费的1/3,这既快还省事了,请你看一下民事诉讼法的法律监督一章就明白了

知识

日记怎么写事情

阅读(201)

本文主要为您介绍日记怎么写事情,内容包括写事的日记50字,写事的日记200字左右,日记可以写什么内容呢。1今天早晨我懒懒的从床上爬起来,这是妈妈走过来说:“起来了,小懒虫。” “嗯。”我说完穿好衣服去卫生间梳头、洗脸、刷牙。整完之后我们

知识

梦婷韩文怎么写

阅读(363)

本文主要为您介绍梦婷韩文怎么写,内容包括代梦婷用韩文怎么写,代梦婷用韩文怎么写,梦婷用日文怎么写。“婷”字韩文是:”정“。谚文:也称朝鲜谚文、韩国谚文,是指朝鲜语的表音文字。谚文是一种参考借鉴汉字方体形态的方块拼音文字,与拉丁文、汉

知识

二手房押金怎么写

阅读(193)

本文主要为您介绍二手房押金怎么写,内容包括二手房转让定金如何写,二手房定金协议该怎么写,押金条怎么写。定金的数额原则上是由当事人约定的,但担保法对其最高限额又作了限定,即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定,当事人约定的

知识

求购住房怎么写

阅读(166)

本文主要为您介绍求购住房怎么写,内容包括住房求购怎么写比较好,告示怎么写本人因工作需求,急求租某小区住房一套,要求三房或,住房证明怎么住房证明怎么写。采购 年终 工作总结 范文(网摘)2007年01月08日 星期一 15:45又一年过去了,时间总是在

知识

二手房收条怎么写

阅读(204)

本文主要为您介绍二手房收条怎么写,内容包括二手房买房收条怎么写有法律效力,规定是什么,二手房买卖的定金收条怎样写,购买二手房的收据应当怎样写。买房收据具有证据的法律效力,证明买方向卖方支付了相应的价款,同时也能够证明买方履行了合

知识

二手房广告怎么写

阅读(234)

本文主要为您介绍二手房广告怎么写,内容包括二手房售房广告怎么写,二手房出售广告怎么写,出售二手房广告怎么写。建议如下:出售房屋广告范文篇:房屋出售位于XXXXXXXX有一套两室一厅,面积:XXm,家具、家电齐全,价格面议,有意者请电话联系。电

知识

求购房信息怎么写

阅读(239)

本文主要为您介绍求购房信息怎么写,内容包括卖房子的信息怎么写,求购二手房信息内容怎么写,住房求购怎么写比较好。房屋出售告示(房屋出售广告)主要写明您要出售房屋的地段、小区、产权、面积、户型、结构、楼层、朝向、建筑年代、装修程度、

知识

求购房怎么写

阅读(182)

本文主要为您介绍求购房怎么写,内容包括住房求购怎么写比较好,住房求购怎么写比较好,求租房子怎么写。房屋出售告示(房屋出售广告)主要写明您要出售房屋的地段、小区、产权、面积、户型、结构、楼层、朝向、建筑年代、装修程度、屋内设施以及

知识

出售二手房怎么写

阅读(178)

本文主要为您介绍出售二手房怎么写,内容包括出售二手房合同怎么写,房屋出售信息怎么写,二手房出售协议书怎么写。最好写到合同里,避免以后有纠纷,出售二手房合同内容主要包括:双方名称;2、房屋坐落,面积;3、总价款;4、付款方式(分几期,什么时候支付

知识

二手房定金怎么写

阅读(155)

本文主要为您介绍二手房定金怎么写,内容包括二手房定金协议该怎么写,二手房定金协议该怎么写,二手房转让定金如何写。原发布者:惠兴图文身份证号码:地址: 乙方:(预购方)身份证号码:地址: 甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致,就乙

[/e:loop]