育才学习网1.各个房间户型优劣势有哪些
好户型一般标准 房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足；往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动；不借助通风设备能自然通风。
通常有5条基本标准： 整体形状方正 整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。
偏大面宽、偏小进深 面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。
没有暗间 暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。
没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。
房间大小适中 房间越大越好？当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。
太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。
动线合理 动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。
人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。 另外，选户型也要看住宅类型。
不同的类型的住宅，相同的房型居住感觉也不一样。 高层住宅的中高区空气流动快，而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的，因此，买高层住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。
但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其较低楼层要更多考虑南北通的户型。如果想要更多阳光照射，又想通风良好，可以考虑买高层住宅中高区的全南户型。
2.户型的优势和劣势
127平米做到四房两厅两卫，户型还不错，设计师应该是经验比较丰富的大开发商。就是有一些小地方需要注意。
1、户型方正，南北通透，通风采光俱佳。客厅面宽达到4.4米，各个卧室面宽进深设计也比较合理，使用舒适。
2、功能分区合理，动静分明，同时做到了干湿分区。
3、南北双阳台，面积都比较大，使用起来既方便且舒适。北阳台观景休憩，南阳台放洗衣机、杂物，很实用。卧室都做了飘窗处理，非常好用，采光休憩俱佳。除此之外还带入户花园及室内空中花园，赠送面积比较多。总体来说，127平米户型赠送做到这个程度非常不错了。性价比很高。
4、这个户型唯一的不足之处就是主卧的设计。一个是入户门正对主卧门，户型隐私性稍差，装修时可设置屏风、鞋柜遮挡。二是主卧洗手间门正对床头，在风水上属于大忌，较为严重。装修时建议卫生间门换到左边，对着床尾开，另外设置一个衣柜作为隔断。
3.怎么去分析户型优劣势,要至少30个优势,30个劣势
首先是地段周边交通设施配套设施、升值空间、得房率、我们中国户型一般讲究的是南北通，这样空气好。 要是小区楼层很多，那么建议选择不要过于挡光的户型，
一般户型好的是 交通周边设施比较完善，有升值空间，得房率高，南北通，差不多就这个了，主要还是看得房率和朝向，要是采光不好，楼层低也不行，建议根据实际情况，太低了夏天有蚊虫，有的小区建筑质量不好，顶楼还有渗水现象。
买一手房注意的就是 产权证，还有相关合同要看清楚，二手房通过中介的话那就比较安全的。
差不多就说这些了，可以在观望下其他人的意见
4.户型的优势和劣势
127平米做到四房两厅两卫，户型还不错，设计师应该是经验比较丰富的大开发商。就是有一些小地方需要注意。
1、户型方正，南北通透，通风采光俱佳。客厅面宽达到4.4米，各个卧室面宽进深设计也比较合理，使用舒适。
2、功能分区合理，动静分明，同时做到了干湿分区。
3、南北双阳台，面积都比较大，使用起来既方便且舒适。北阳台观景休憩，南阳台放洗衣机、杂物，很实用。卧室都做了飘窗处理，非常好用，采光休憩俱佳。除此之外还带入户花园及室内空中花园，赠送面积比较多。总体来说，127平米户型赠送做到这个程度非常不错了。性价比很高。
4、这个户型唯一的不足之处就是主卧的设计。一个是入户门正对主卧门，户型隐私性稍差，装修时可设置屏风、鞋柜遮挡。二是主卧洗手间门正对床头，在风水上属于大忌，较为严重。装修时建议卫生间门换到左边，对着床尾开，另外设置一个衣柜作为隔断。
5.这个户型的优缺点
原发布者：amao830428
各类房型优缺点41.87平方米（一房一卫）优点：1.采光好2.开间大3.房间动线少，可用空间大4.室内没有隔墙，可自由分割5.保温好6.进户门有门厅7.房型小，投资回报大风险小。8.以后生活所交费用少9.私密性强（室内）。缺点：1.通风不好2.厨房没有下水3.卫生间与厨房都再门口4.只有一个窗户5.窗与临房太近6.公摊大7.有一个管道井在室内8.没有阳台55平方米（一方一厅一卫）优点：1.房型全明，有弧形窗，景观好。2.厨房有操作台，厨房与卧室分割，无干扰。3.敞开式厨房具有现代式风格，厅卧间隔，非承重墙。4.卫生间干湿分离5.投资收益高缺点：1.朝向不好2.客厅功能不明确3.南北通风不好59.02和69平方米（一房一厅一卫）优点：1.南北通透2.户型规整3.私密性较好4.采光好，景观好5.适合办公及小家庭居住6.投资收益较高缺点：1.卧室偏小，无适合的客厅2.操作台与门口太近3.卫生间没有通风窗4.无阳台，采光差107和117平方米（三房一厅）优点：1.南北通透，采光好2.卫生间全明设计3.房型功能明确，景观好缺点：1.厨房与厅相连，无明窗2.房间靠近山墙118平方米（两房两厅一卫）优点：1.户户朝南，采光好2.洗手间干湿分离3.户型窗增大视野，更利于采光4.动静分区合理5.房型紧凑，无浪费空间6.厨房卫生间距离近，管道好排7.厅的格局便愈家具摆放缺点：1.房间通风不好2.卫生间离卧室距离过远3.私密性不好139.02平方米（两房两卫三厅）优点：1.南北通风，
6.下面三个户型优劣势在哪
优势：三种户型动静分离、功能区分合理、卧室餐厅采光都不错。
劣势：1号房，从开门角度看不是南北通透的户型，不开空调的情况下夏天应该会比较闷热点。
2号房，单看户型暂未看出不合理的地方，要看该户型所在楼层中的位置。
3号房，应该是个西把边户，这种户型虽然南北通透，但客厅在西边，夏天西晒会影响整个屋内的舒适度，另外是在北方的话，冬天会比较冷一些（北方冬天吹西北风）。
不考虑户型所在楼层的位置的话，如果是我会选2号房。
7.怎么分析一套楼盘的优势和劣势
首先需要定性的是哪一类楼盘：纯住宅还是商住楼，投资型产品还是居住型产品
1、住宅物业
比较方面：区位、周边配套、区域发展前景、楼盘规模、户型、工程质量、物业管理、景观、外立面等
2、写字楼物业
比较方面：区位、周边配套、区域发展前景、档次、标准层高、装修标准、物业管理等
3、零售商业物业
比较方面：区位、周边配套、区域发展前景、商业氛围、人流量、规模合理性、内部人流动线设计等
从宏观的来说，地理位置 市政配套 交通等对一个楼盘起决定性作用。
从中观的来说，小区的规划非常重要，园林 景观 车位等
从微观的来说，户型的设计显的尤为中要，其中的功能分区 朝向 景观 采光 通风 各个户型的组成部分要适合人的空间印象及人体工程学
现成的楼盘进行评估应该从以下几方面开展：
1、区域自然环境评估；
2、周边生活环境评估；
3、建筑质量评估；
4、室外公共配套设施、设备、场所等评估；
5、室内配套设施、设备评估；
6、物业管理服务质量评估。
根据以上评估的结果则可得出楼盘的优、劣。