没更名的房子怎么写合同

1.没过户的房子,有简单的协议,卖了能要回来么

如果对方有协议在手且对方已经把房款结清并入住，房子是要不回来了。你现在等于是后悔了，这样的情况是不被法院所支持的。所有的案例都是这样的，如果合同里没有注明不卖或者不买赔付违约金就可以的话，你哪怕赔付违约金，房子的交易还是要继续的。

不论你是否拆迁，只要对方有协议在手且对方已经把房款结清并入住，交易已经完成，只不过没有办理过户这个动作而已。过户办理三证，是国家的规定，办理三证后国家部门可以明示、管理，但不去办理并不代表你们的交易都是假的，如果不办理三证就不算成功交易的话，那签合同干什么？交钱给你干什么？合同的法律地位何在？这些都不是儿戏，像你这样的案例很多。你现在可以留意一下当初签的合同里面有没有条款说明，可以违约负了责任，合同可以终止的，如果有，你可以在有效的时间内，赔付给对方违约金终止合同。如果协议里没有这一条，真的打起官司，你肯定输的。

希望对你有帮助，祝你健康、顺利！尽早咨询律师。

2.不能过户的房子应该写一个什么协议呢

1国家规定了，房产以产权登记为准.登记是谁就是谁的.

2公证处不会受理你们的协议，因为国家有法律规定，公证处不可能为你们公证违背国家法律的协议

3就算你们有书面协议，真实自愿，但如果以后发生纠纷，判决时必然还是以登记产权人为实际所有人，也就是所出钱的人是最吃亏的

4很简单，因为实际购买人不具备买上述房子的资格，所以让一个有资格的人去购买.生活中这样的例子很多，其实这样的情况与国家规定的产权登记为准是一种冲突，个人意愿与国家法律冲突时候必然以法律为准.类似情况中，实际出钱的买房人风险最大.

5当然在现实中还有一种做法，就是私下协议完后，到公证处让登记的买房人做个委托公证，就是在房产可以过户时让出资购买人指定的人去替登记买房人办理过户登记.但因为委托公证可以撤消，房产证可以挂失，并且委托公证只证明授权不证明买卖.所以也只是个君子协议，不出事就是安全，出事一样没用

6最后说明一点.楼主不必要盲目相信律师，毕竟做法律和学法律的不完全是律师.

有疑问可以再给我留言

3.没有房产证的房子过户协议怎么签

没有房产证的房子无法办理过户。原因如下：

1、房产证购房者通抄过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证；

2、前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的；

3、无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事zd情。

对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况：

1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。

2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

4.没有房产证的房子买卖协议怎么写

原发布者：飞翔图文

房屋买卖协议书根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的原则上，就房屋买卖事项达成以下协议书条款：甲方：身份证号码：乙方：身份证号码：乙方：身份证号码：一、甲方同意出售甲方所有的位于户的房产给乙方。该房屋户型为，建筑面积平方米，房屋用途为住房，权属为私产，房地产权证号为。未曾装修。本房产因暂无房地产权证，其平方面积按套计算，将来《房地产权证》证载面积中存在误差，若开发商不予追究，甲乙互不追究，其成交价不变。第5条二、甲乙双方议定上述房屋转让价为人民币整（大写：整），按套计算，包括公共维修金、房屋现有设施及房屋在甲方实际交付乙方之日前所发生的费用（取暖费、物业费、水费、电费、天然气费等）等所有费用，甲方不得再以任何形式追加。三、甲方须提供该房集资建房协议、购房发票原件等相关所有证明文件，出示本人（）与共有权人（）身份证复印件各壹份及共有权人同意转让的声明，在乙方交付甲方第一笔房款前产生的所有费用都由甲方承担，在乙方交付甲方第一笔房款后产生的所有费用都由乙方承担。5、房屋款分两次付清，由甲乙双方协商同意于年月日由乙方向甲方付第一笔款项为人民币整（大写：整），第一笔款项交清之后，甲方向乙方交付该房产的钥匙，便于乙方装修使用。第二笔款项为人民币整（大写：整）于年月日前付清，不得拖延。甲方银行账户（户名：账号尾号：）转账元整（大写：元整），银行转账凭证即为

5.买没房本的房子怎么写合同

本协议双方当事人：转让方（以下简称甲方）甲方： 身份证号：受让方（以下简称乙方）乙方： 身份证号：甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方一事，达成转让协议，以共同遵守。

为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，订立合同如下：第一条 房产坐落、位置、结构、层次和附属设施1、本合同所出售房屋坐落在___市___街___巷___号（不足部分可以补充）2、该房屋为：楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），房屋的建筑面积___平方米（包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施）、实际使用面积___平方米。3房屋质量： 装修状况 ，其他条件为 ，该房屋（□已 / □未）设定抵押。

（不足部分可以补充）4、该房地产产权类型： （有房产证或国土使用证）5、出售房屋的《房地产权证》证书号码为： 国有土地使用权证号为 ： 共有权证号为 ： 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让，该房屋的相关权益随该房屋一并转让。6、房屋现有装修及其他配套物品、设备情况详见合同附件。

第二条 甲方对产权的承诺甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实，必须保证其对转让房产拥有完全的所有权，保证上述房产没有设定担保、没有权属纠纷及债权债务纠纷，保证该房屋不受他人合法追索，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押、债务、税项、未结款项及租金等，甲方均在出售该房屋前办妥。出售后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿，与乙方无关。

第三条 转让价格和付款方式1. 转让价格双方商定该房屋转让价格为（人民币） ，大写（人民币）2. 付款方式a.此房价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。b. 甲方收到乙方定金 元整，待乙方申请的贷款批准后，即可为乙方准备办理 过户手续。

甲方需积极配合乙方办理贷款手续。（以收据收条为准）c. 办理过户手续当日乙方交付甲方首付款 元整。

（以收据收条为准）d. 余款 元整，由银行直接划拨给甲方e. 买卖上述房产交易过程中产生的一切费用，均由乙方承担缴纳，甲方不承担任何费用。甲方在收款时应向乙方出具收据。

第四条 房屋交付双方协商议定甲方应于本合同生效之日起 日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收。乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。

同时应移交有关房产的全部资料（见清单）。每逾期一日，甲方按房产总价格 ‰支付违约金，超过一个月则乙方有权解除合同，并由甲方承担 %违约金。

第五条 房屋过户房屋交付乙方后，甲方将在取得房屋产权证后应立即办理转让手续到乙方名下。办理产权证转让手续等相关费用由乙方承担。

甲乙双方应积极配合办理过户手续， 方负责办理房屋过户， 方予以充分协助，因甲乙任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方。第六条 关于产权的约定甲方将上列房产转让后，按双方签订的转让合同履行相关的权利和义务，假如所转让房产目前未办理房产证、土地证，今后条件允许办理房产证、土地证，则按照以下几款执行：1、在办理此房屋产权证，土地证及其手续时，甲方应协助乙方将此房屋产权证，土地证产权办理为乙方 名下，所需一切费用，由乙方承担。

2、如因政策原因不能将房产证、土地证直接办理为乙方名下，甲方须协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续，过户手续所须一切费用由乙方承担。3、如在本房屋买卖合同成立后，无论是否办理房屋产权证，土地证及其过户手续，乙方有权将此房屋出租出售，甲方不得干涉。

第七条 保证1、甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。甲方保证本协议转让之房产不存在任何形式的转让、抵押、变卖等事宜，不受任何第三人主张任何权利，如发生上述任何原因所产生的纠纷，一切责任由甲方承担，因房屋产权发生的经济纠纷及费用等亦由甲方承担。

2、房屋移交前，甲方应保持房屋原有结构，负责搞好通水、通电、公共设施给乙方使用，保证乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵，房屋移交前所发生的水电费、物业费等相关费用由甲方负责，移交后由乙方负责。3、甲方在房屋及房产证书交乙方后、房产过户办理前不得实施有碍乙方正常使用房屋的行为，更不得将房屋再卖他人。

否则，应向乙方支付购房款5%的违约金，并承担由此给乙方造成的一切损失。第八条 双方责任1. 甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定，并保证产权清晰，无抵押、查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容，若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。

2. 甲方应在_____年_____月_____日将该房产交付乙方（以银行划拨余款日为准）。室内现有家电、家具随房屋交接赠送给。

6.没有房产证的房子怎么写买卖合同

(1)不能办证的房：没保障，今后容易出现产权纠纷\征地拆迁补偿\债权债务等问题，慎之又慎，最好不买."合同"不受法律保护，充其量是个证据而矣.写清楚点，找见证担保人/单位，打字模/盖章等，好过到时死无对证，空口白话.

(2)待办证的（新）房：明确卖方是否有真实完整之产权，了解该楼盘确权办证情况，（不要让你碰上几年出不了证/要补钱的楼盘），邻居出了证的比较放心；明确收楼/办证费用，都不是小数，查清楚写清楚谁负责.楼款要分期，诚意金\定金\首期\尾款分步给，与办证交楼同步.明确时限/责任/付款方式/违约责任就是了.

买准新房主要以发展商信息为凭（预售契约等），大型中介公司的交易流程和文书较完备，找他们咨询代办比较保险，代办费一般几千，能不能办他们最清楚，不能办你最好放弃.个人/小中介拍胸脯人格担保的别信，有的人自己都糊涂.

(3)房产证遗失的：先挂失补办.

------所谓"买卖合同"一般分三四份：

(1)双方真实交易合同，越详尽越具体越好，可参考大型中介的合同；切忌家政阿姨/保安给的一张纸几行字那种，漏洞百出，引人犯罪，没事惹出事.

(2)给银行看的合同，一般照按揭公司要求填写，格式化.

(3)交给房管局/地税局的，格式化，太简单，容易惹争执，都是当作业填的.

买卖合同的形式和内容，与有证基本一样

7.不更名的房子能买吗

不更名的房子？是指您买的找个房子不办理产权过户手续吗？

这样风险很大的，在中介签订的合同，不能代表房子的产权到了您的名下，相关部门认同的是产权证明，而不是一纸合同。

今天刚有人提出一个这样的问题，14年买的房屋，没有办理过户手续，现在卖房的人去世了，怎么办？卖房那边是有人可以继承，但是人家不认可怎么办？就算认可了，现在去办理过户手续，首先要办理继承，然后再办理过户手续，中介多了一个继承的费用，在多了一个继承后的过户费用，找个费用不是正常的过户费用，继承公证费，有的地方3个点，有的地方6个点，继承后卖房，要缴纳20%个税，找个费用谁来出？

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