育才学习网1.“租赁”的读音是什么
【拼音】：zū lìn【解释】：1.出租。
2.租用。1、租赁是一种以一定费用借贷实物的经济行为，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。
承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用（租金）。2、发展历程中国的租赁历史悠久，起源可追溯到原始社会（约4000多年）。
当时产品的剩余产生了产品的交换，而在很多场合下人们需要频繁交换闲置物品，用后再归还，而不必让渡该物品与对方。这种仅仅涉及物品使用权的交换，是最原始形态的租赁。
在中国历史上，文献记载的租赁可追溯到西周时期。《卫鼎（甲）铭》记载，邦君厉把周王赐给他的五田，出租了四田。
这是把土地出租的例子。据历史学家们考证，涉及租赁叛乱的诉讼，在西周中期以后已不少见了。
【1】以“融物”代替“融资”使租赁兴起租赁是指按照达成的契约协定，出租人把拥有的特定财产（包括动产和不动产）在特定时期内的使用权转让给承租人，承租人按照协定支付租金的交易行为。【2】租赁在社会上的产生与发展渊源流长最初的租赁物主要是土地、建筑物等不动产。
1952年，世界上第一家专业租赁公司——美国租赁公司正式成立。其后租赁范围逐步扩展到以企业生产、加工、包装、运输、管理所需的机器设备等动产领域。
租赁业已经成为一个充满生机和活力的产业。据美国租赁协会统计，1989年该国租赁契约金额为1224亿美元，占当年全部资本投资的33%，可见租赁业在资本投资中所占的重要地位。
现代租赁就是在企业需要机器设备时，由租赁公司直接购入该项设备之后再转租给企业，以“融物”代替“融资”，为企业开辟了一条获取机器设备的新途径。其主要理念源于“只有通过资产的使用——而不是拥有资产，才能形成利润。”
3、功能【1】租赁对承租人的有利之处租赁业务的蓬勃发展，说明了租赁比拥有某项财产更为有利。对承租人而言，租赁具有以下优点：（1）租赁开辟了新的融资渠道，对广大中小企业而言具有特殊意义。
承租人可以借助租赁保留银行贷款额度和紧缺的现金资源，增强企业营运资金的灵活运用能力。（2）可以按固定利率进行全额融资。
租赁不要求承租人立即支付现金，有助于缓解处于发展期的新企业资金紧张问题；此外，租金固定，有助于防止资金成本的增加，避免通货膨胀风险；租金固定便于计算投资报酬率，有助于承租人快速完成投资决策。（3）灵活性。
租赁协议限制条款较少，租赁方式灵活。富有创造精神的出租人可以结合承租人的特殊需要签订租赁协议。
例如，可以约定等到设备开始运转。具有生产能力之后才开始支付租金，而且还可以不要求以取得的新设备向主要贷款人作抵押，承租人可以避免再去签订成本昂贵的再贷款协议。
（4）有助于加速机器设备更新。对于设备淘汰更新快的企业而言，租赁为机器设备快速升级创造了便利条件。
在多数情况下，承租人把残值风险转移给了出租人，减少了设备因过时而陈旧的风险。（5）租赁资格审核程序简便，申请批准速度快，有助于承租人把握商机。
（6）有利于修饰财务报表。采用经营租赁时，租金作为营业费用处理，避免为购置设备而增加大笔负债，可以有效地防止资产负债率上升。
（7）不用增加资本去购置设备，有利于保持股权分布的稳定性。【2】租赁对出租人的有利之处（1）利息收入。
租赁也是一种理财方式，通常情况下租赁利息较银行贷款利息高，因此，租赁公司、金融机构发展租赁交易更具有吸引力。（2）纳税利益。
杠杆型租赁（leverage lease）就是一种纳税导向型租赁（tax Oriented lease）。例如，波音公司把一架飞机卖给一位富有的投资者，尽管该投资者不需要这架飞机，但他可以把这架飞机租给一家外国航空公司，该航空公司不能利用纳税利益，而该投资者则可以从中获得纳税利益。
在这一交易中，波音公司销售了它的产品，投资者（出租人）获得了纳税利益，外国航空公司（承租人）则以一种较优惠的方式获得了它所需要的飞机。（3）高残值。
在租赁期满租赁财产返还给出租人的情况下，如果其实际价值远高于最初签订契约时的预计残值时，会给出租人带来大额利润。【3】租赁对银行的有利之处（1）银行借助于租赁公司转受信给中小企业，有利于降低经营风险。
（2）银行把整笔资金批发给租赁公司可以降低作业成本。4、租赁对机器销售商的积极意义（1）租赁公司负责解决承租人获取机器设备所需资金问题，有利于机器销售商促销产品。
（2）租赁公司一次付现，能够加速机器销售商的资金周转；可以降低机器销售商的销售风险。综上所述，融资租赁不仅为企业开辟了灵活机动的融资渠道，而且为开拓新型业务开辟了市场，同时还提高了金融市场效率，进而有利于整个国民经济的繁荣。
2.“赁”的拼音是什么
“赁”的拼音是：lìn 部 首： 贝笔 画： 10基本释义：〈动〉（形声。
从贝，任声。本义：给人做雇工）同本义穷困，赁佣于齐，为酒人保。
——《史记·栾布列传》又如：赁工（雇工）；赁力（出卖劳力）；赁作（受雇为人劳作）；赁保（受人雇用）；赁书（受雇为人抄写）；赁佣（受雇为佣工）租用、租借每店皆有驴赁客乘。——杜佑《通典》又如：赁屋；赁书；赁居（租用房屋居住）；赁约（租借契约）；赁租（出租；租借）〈名〉工钱，给受雇人的报酬 。
如：赁银（劳动报酬，工钱）；赁价，赁钱（租金）；赁金（租金）相关词组：赁仆[lìn pú] 雇佣仆人。召赁[zhào lìn] 犹召租。
赁借[lìn jiè] 租借。庸赁[yōng lìn] 犹庸作。
借赁[jiè lìn] 租借。《魏书·肃宗纪》：“﹝ 孝昌 二年冬十有一月﹞丙午，税京师田租，亩五升；借赁公田者，亩一斗。”
赁居[lìn jū] 谓租用房屋居住。赁庑[lìn wǔ] 租借房屋。
亦指租借的房屋。造句：随后，政府和银行签订协议，由银行来设计一个二年的融资租赁协议，根据该项协议由政府来担保购机款项的支付，至于利息则由政府来承担。
法律方面的文献主要集中在研究融资租赁与传统租赁的区别，研究融资租赁当事人各方的权利与义务关系等方面。融资租赁，是指具有融资性质和所有权转移特点的设备租赁业务。
这类学校一般以租赁办学场所为起点，以兼职教师为主体，白手起家，逐年积累，滚动发展，以城乡结合部和民办中小学较为常见。双方订立了租赁合同。
3.融资租赁
满足以下一条或数条标准的租赁，应认定为融资租赁：
1、在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人
2、承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理的确定承租人将会行使这种选择权。（购价低于公允价值的5%）
3、租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分（75%以上）
根据以上条件，属于融资租赁，你公司属于融资租赁的出租方。
购入：
借：融资租赁资产
贷：银行存款
租赁开始日：
借：应收融资租赁款
未担保余值
贷：融资租赁资产
递延收益-未实现融资收益
收到租金：
借：银行存款
贷：应收融资租赁款
借：递延收益-未实现融资收益
贷：主营业务收入-融资收入
4.融资租赁的意思是什么
融资租赁又称设备租赁或现代租赁，是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。
具体内容是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有。
具体参见/view/34088.htm
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