育才学习网1. 怎么写房地产市调报告啊
篇幅原因，在此仅列举部分相关内容供参考，更多请见文末推荐阅读链接： 房地产市场调研报告 一、东莞市房地产发展状况 在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。
然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。
以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。 二、宏观规划对常平房地产的影响 1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。
东莞市政府关于常平（2001~2020）经济发展战略预测：2005年、2010年和2020年常平镇国内生产总值分别为82.16亿元、165.25亿元、428.61亿元；2005年、2010年和2020年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。 2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热点。
根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。规划常平镇2005年、2010年和2020年的城镇总人口分别为47.5万人、52万人、60万人左右；2005年、2010年和2020年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。
规划2005年、2010年和2020年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建设用地发展方向为主要向南，并适当向东发展，采取生活内聚、产业外延的拓展方式。
3、生态住宅将成为开发商及消费者共同关注的投资亮点。 常平镇城市绿地景观规划将其中2020年常平镇建成区绿化覆盖率不小于50%，人均公共绿地面积达到12平方米以上，城市绿地系统结构为“一轴、两带、三心、五点”。
规划常平城市景观体系为“一点十廊，五轴十六节点，三区七门户”，以“新城、碧水、绿脉”作为城市总体形象特征，将常平建设成为“水在城中，城在绿中，绿在阳光中，绿、水、城共生共融”的生态城市。 三、房地产市场分析 1、常平各个区域分析： 1） 常平中元街及中心地段 沿中元街分布联邦大厦、星汇大厦、建汇大厦、好运广场、广裕中心，中心地段分布常阳花园、金地利、天鹅湖花园、丽景新园、明珠广场等，其座落于常平商圈区，整个区域以小户型，小面积为主，绿化率低，配套设施少，其成功销售的主要原因来自地段，地段决定它的价值，此区域楼盘极具投资性，投资价值高，回报快，出租率高，购买以香港本地投资客较多，部分买来住家，其交通购物方便，周边配套设施齐全，是常平最繁华的商业圈。
2） 西北面区域 西北面零星分布金美花园、蓝月湾、豪苑广场，北面为碧湖花园，并期主要以外销为主，开发以大户为主，大面积。主要针对香港人，新楼盘蓝月湾前期目标客源定位以港人为主。
一期销售总结，本地人购买占80%，本地人购房以三户为主，面积要求在大，对住户要求舒适、宽敞。作为住家，香港人以二房面积小购买较多，作为旅游渡假的落脚点，北面碧湖花园是居家、渡假的好去处，空气清新、环境污染小、配套设施齐全，注重环境，以中心湖为卖点，至力打造常平明星楼盘，该区域楼盘销售一直看好。
3） 常平南面，常黄公路沿线区域 住宅空置严重，原有“外销”住宅的设计与需求日趋“内销”的矛盾越来越明显。南南零星分布金碧花园、紫荆花园、阳光山庄，产品有别墅，洋房售价不等，以中小户型为主，早期针对长香港业主，如紫荆花园购买者98%为香港人，其产品户型设计针对港人设计，目前港人购房所占比例仅仅20%左右，而阳光山庄2004年购房80%为内地人，常黄公路沿线区域销售很不乐观，目前处于滞销局面，目前购买客户向本地内地市场延伸，其产品已不适应消费者需求。
全文见 。
2. 楼盘调查报告的范文
房地产市调报告撰写注意事项：一般意义上的市调报告主要由五部分构成：标题、概述、正文、结尾、附件。
一、标题。高度概括，写明市调报告的内容及主题思想，做到题文相符。
二、概述。即调查报告的内容摘要，阐明调查的目的及出发点，主要包括以下三方面内容：1、简要说明调查目的，即简要说明调查的原因；2、简要介绍调查的对象和调查内容。包括调查时间、地点、对象、范围、调查要点及所要解答的问题；3、简要介绍调查研究的方法。例如：问卷法、抽样法等。
三、正文。
正文根据当次市调的实际情况详细介绍市场成果，主要涉及以下内容：
1、产品定位及详细特征（产品体量、占地面积、楼栋数、户型区间及主力户型分析、是否精装、外立面、配套、园林、物业等信息）
2、价格体系（包括起价、均价、最高价、历史开盘价，当期开盘价）
3、市调当时供求关系，市场的受欢迎程度。例如：**项目在**时期内去化率为多少，在该区域的销售中占比为**。
4、客群特殊（年龄、收入、职业、受教育程度）
5、产品内在的文化诉求及未来在区域内的影响力。
6、趋势性预测。未来该区域内发展走向预测。
7、我司相关项目信息对比。
上述信息在进行综合汇总及分析时注意用数据说话，切忌主观判断，得出结论后再与我司相关项目进行有针对性的客观对比，做到言之有物，忌空洞描述，忌不切实际的臆想。
四、结尾。
得出本次市调归纳，该结论应以客观事实为出发点，以专业性为判断，做出指导我司未来项目发展的结论。
五、附件
相关市调表格、问卷等调报告涉及的基础信息资料均作为附件留存。
3. 楼盘市场调查分析 格式怎么写
主要有： 一、市场方面 1、房地产发展现状，开发量、销售总量 2、房地产发展趋势 3、消费者居住习惯 4、消费者购买能力 5、消费者购买能力 二、地块与区域方面 1、区域在城市中的定位 2、区域的总体规划 3、区域的市政配套 4、区域的交通网络 5、区域的经济特点 6、区域的人口特性 三、楼盘周边情况 1、地块周边的自然环境 2、地块周边的市政配套 3、地块周边的竞争对手 4、地块周边的交通网络 通过以上调查分析后得出初步调查报告：如：前期策划（市场定位，客户群定位等等）、中期工作，收尾工作等等。
4. 怎样做好商业楼盘市调报告
我以个人经验在这里谈几点的体会仅供参考：调研主要包括：宏观、微观等方面，宏观方面主要是：经济、消费力、购买意向、购买物业类型、城市规划、产业支撑、商业、配套等这些可以通过当地出租车司机，与小饭馆老板、小商贩等聊天可以大致了解城市规划去政府职能部分去索取，都能办到；微观的市场，通常来讲就是针对楼盘个案展开针对性调研，涉及的方面较多（户型配比、去化速度、价格走向、消费群体、车位比例、营销手法等），因此要仔细，有目的性，明确了问题主要是以什么身份去呢？我个人认为，不暴露身份所调研的资料数据准确性高，参考价值大，因此，我就以不暴露身份的形式说一下需要注意的事项：1、注意自己的穿戴，行业特征明显的衣服和装束不要穿；2、摆正自己的位置，少说行话，少言，多听；3、但是有人会说，你光听人家不说，那这里就要注意了，你听的同时又不能摆出什么都不懂，一定要给对方一个错觉是，你看了一些房，你也懂一点，但你还在犹豫，这样一方面证明你有购买意向，另一方面可以明证言顺地听对方对项目优势进行解说，从而减少对方的防备心理，从而让对方热情积极的为你服务；4、调研应该灵活多变，讲话时针对性不要太强，适当穿差话题；5、不要首先一去就冲资料来，只有你和对方产生初步的意向之后一般你再去要求，也就顺理成章；以上只是个大概，具体调研方法和技巧可以与大家再深入更多问题关注合肥房产网hf.loupan 。
5. 房产调查综合报告怎么写
东莞房地产综合分析报告
1、完成开发投资
商业地产投资比例有所增加
住宅地产仍然是主要物业类型
合富辉煌东莞市场研究部根据市统计局发布的数据统计分析，2007年前三季度，东莞房地产完成开发投资1308106万元，同比增长30.91%，相比去年同期16.80%的同比增幅，增长了14.11%，房地产开发投资加速。其中住宅开发投资1144953万元，同比增长18.03%，占今年前三季度的完成开发投资量的87.53%，同比去年同期住宅投资比例有所下降，降幅接近10%，商业地产投资比例有所增加。但住宅地产仍然是东莞房地产市场投资的主要物业类型。
2、商品房建设
商业地产开发逐渐增多
住宅地产建设略有放缓
合富辉煌东莞市场研究部根据市统计局发布的数据统计分析，2007年前三季度，东莞市施工面积达到1247.25万㎡，同比去年前三季度的1162.61万㎡增长了7.28%；其中新开工面积只有193.56万㎡，同比增加了16.91%%，而住宅新开工面积同比增加仅7.87%，商业项目如写字楼等物业的新开工面积增加影响今年前三季度新开工面积同比上升，同时住宅的竣工面积也同比下降了0.53%。东莞房地产市场商业地产投资逐渐增多，住宅地产投资略有放缓。
3、新建商品房供应量总体状况
市区、镇区商品房供应比例接近3:7
合富辉煌东莞市场研究部根据市统计局发布的数据统计分析，2007年前三季度，东莞市新建商品房批准预售547.1165万㎡，同比去年同期的413.8852万㎡增长了32.19%，其中市区（含松山湖）批准预售面积170.2641万㎡，镇区批准预售面积376.8524万㎡，所占比例分别为31.12%和68.88%，市区与镇区商品房供应比例接近3:7 4、新建商品房供应量结构特征
洋房仍是东莞房地产市场的主要产品类型
合富辉煌东莞市场研究部根据市统计局发布的数据统计分析，2007年前三季度，东莞市新建商品房批准预售547.1165万㎡，从供应结构分析，洋房批准预售面积为451.4864万㎡，占全市供应面积的82.52%，洋房仍是东莞房地产市场的主要产品类型。其次就是商铺，预售面积43.6928万㎡，占整个供应量的7.99%；别墅的供应面积仅37.8663万㎡，占整个供应量的6.92%，今年前三季度，东莞市区（含松山湖）新增别墅的供应项目仅有森林湖、松山湖一号和御花苑，而且都是集中在第三季度推出，07年上半年东莞市区没有新增别墅供应。另一方面，锦绣山河、森林湖、松山湖一号和御花苑还有相当部分别墅即将推出市场，预计今年第四季度市区将有比较多的别墅产品供应。
5、商品房交易分析
楼市销售态势良好
销售额同比增幅97.32%
合富辉煌东莞市场研究部根据市统计局发布的数据统计分析，2007年前三季度楼市销售双线飘红，东莞市商品房销售面积322.01万㎡，销售额158.78亿元，比去年同期分别增加了56.22%和97.32%，其中，住宅销售面积299.47万㎡，销售额143.94亿元，比去年同期分别增加了59.05%和105.86%。 从2007年前三季度销售情况来看，现房销售面积154.25万㎡，销售额77.7亿元，期房销售面积167.76万㎡，销售额81.08亿元。