育才学习网1. 买房的房产证是写实用面积吗
1. 买房的房产证上登记的是建筑面积不是实用面积。
2. 房产证上的面积是产权登记建筑面积，包括公摊面积和套内使用面积；
3. 产权登记面积是指房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积（一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积）以及房屋产权证上的面积。
4. 房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
5. 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
2. 房产证上写的面积是套内面积还是连公摊面积也包括了
房产证上的面积是建筑面积，包含公摊面积的。
房产证上登记的面积是建筑面积。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。
扩展资料
依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：
1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；
2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间为：
1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；
2. 售房单位自营、自用的房屋；
3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理（其中包括物业管理）用房。
需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
参考资料：搜狗百科-公摊
3. 房产证上面积和实际面积不一样是什么意思,实际面积70平,而房产证
不知道楼主说的实际面积是什么面积。应该是建筑面积
房产证上一般会有套内建筑面积和共有分摊面积，二者相加就是所谓的建筑面积，楼主说的70平米应该是建筑面积了，房产证上写的55平米应该是除去公摊后的面积，公摊面积15平米，公摊有点大，楼主应该是带电梯的高层了。
公摊面积：公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
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