育才学习网1. “地下车位转让协议书（怎么写
人之间某小区地下车位转让协议书
转让方（以下简称“甲方”）：
受让方（以下简称“乙方”）：
根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规规定，甲、乙双方在真实、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方转让 某小区 地下停车位相关事项，达成如下协议：
一、标的
本次转让的车位位于某小区 幢与 幢之间的地下停车库，编号为 号的停车位，具体车位位置以附件一地下车位平面附图为准，车位大小不小于2.5米*5米。该车位为划线分隔，无隔断墙、无封闭，并由 小区开发商划好车位分隔线；甲方保证对以上车位享有合法的所有权，甲方确保上述车位产权清晰，没有经济和民事纠纷。
二、使用期限
甲方同意将上述车位所有权转让给乙方，乙方享有与“ 小区” 商品房土地同等年限的所有权；转让期限自本协议生效之日起至“ 小区”商品房土地使用权期限届满时止，若国家法律政策对地下车库使用权年限作出具体规定，乙方所享有的地下车库使用年限按国家法律政策的规定处理。
三、付款方式及责任
1、本协议所指本宗车位转让金总价款为人民币（大写） 元整（即 元）（此价格中不包含汽车车位的物业管理服务费）。乙方付款方式为一次性付清全款。乙方于本协议签订时向甲方付清全部车位转让金。
2、甲方收到乙方车位转让金后，原小区开发商向甲方转让该车位而来的相关权益（占有、使用、收益、处分的权利）已经全部转移到乙方，甲方无权另行处置该车库。
3、转让后，甲乙双方须到 小区所在的物业公司备案，就车位物业管理费缴存办理移交手续。
四、使用管理
1、自甲方向乙方移交该车位之后所发生的一切费用及法律责任均由乙方自行承担。
2、乙方使用该停车位，须服从和遵守 小区所在物业公司的统一管理，并交纳相应的车位物业管理服务费用。
五、生效条件
甲、乙双方对本协议未尽事项应协商解决，发生争议由甲方所在地基层人民法院管辖。本协议自甲、乙双方签字后生效，合同附件、补充协议与本协议具有同等法律效力。
六、契约收存
本协议正本一式三份，甲乙双方各执一份，物业小区执一份，具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
身份证号： 身份证号：
委托代理人： 委托代理人：
住所： 住所：
签约时间： 年 月 日 签约时间 年 月 日
附：一、双方的有效身份证复印件；
二、车库明细图的有效复印件；
三、该车库原建设方向甲方转让车库的协议书复印件。
2. 小区地下车位转让（我是买方）应注意什么
一、小区车位转让协议需要明确哪些内容？一般来说，在小区车位转让协议中，如下的内容是需要明确的，具体包括：1.当事人的名称或姓名、住所。
2.标的。3.价款。
4.履行期限、地点、方式。5.交付方式。
6.违约责任。7.解决争议的方式。
8.合同生效条款。二、车位转让要注意哪些问题？车位转让也是一种交易行为，涉及到比较重要的产权交易，因此，也是有一些注意事项希望大家可以明白的。
1.车位是否有产权？首先要明确车位是否开发商所有车位首先要看是不是属于开发商所有，即开发商是否有车位的所有权。《物权法》规定：小区里面的公共配套设施属于全体业主所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。
2.哪些车位可以卖？已作为公摊面积的车位不可卖据了解，车位主要分为地下车位和地上车位两种。如果地下车位的面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商是无权出售的。
3.车位什么时候可以卖？预售车位必须取得预售许可证预售的车位必须取得预售许可证。小区已经取得“大产证”的车位可对外销售，而且目前多数车位出售都属于这种情形。
小区车位转让协议是我们在进行小区车位交易时必须涉及到的一个协议，大家在交易之前也需要对其中包含的知识进行大致的了解，确保在交易中不被侵权。
3. 地下车位买卖
根据我国新出台的《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。
因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。
当初购房合同上写的“按1∶1.8的比例分配车位”是有偿的还是无偿的，要依合同的具体情况解释。
至于具体价格，原则上应当由双方当事人协商来确定。开发商应当依据诚信原则，以市场价为依据。
有产权证的地下车位能买卖。
首先要看开发商是否有权销售车位给你，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售（即你无地下车位产权）（1）开
发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内；
(2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；
(3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。（此条十分重要！）
否则业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。（有的开发商在签车位合同的时候会申明车位不能买卖。他们不会与业主签买卖合同，只签租赁合同。可是，他们在合同中并不向消费者声明“租赁期限超过20年后将不受法律保护”。）
如停车位经登记并取得产权证书，则可依法转让、出租、抵押及以其他方式进行处分。
请采纳。
4. 有产权的车位怎么卖呢
车位买卖要经过房源（车位）核验、签约、缴税和过户四个环节。
1。房源核验（车位核验） 和一般住宅房源核验大同小异。
卖方提供：车位证原件及复印件、车位所有权人身份证原件及复印件。 所需时间：一般10个工作日。
2。 签约 签约分网签和签定金协议及签买卖合同三个部分。
1）网签 网签价为车位原购买价。 网签时卖方提供：车位本、身份证、户口本、婚姻证明（已婚的需要配偶的同意出售证明）、银行卡。
2）定金协议 签署定金协议与一般房屋买卖相同，超过10万的部分同样要做资金监管。 3）买卖合同 签约合同与一般的房屋买卖合同相同。
3。缴税 缴税的税基是按照网签价，即原购买价计算。
部分城区需提前预约缴税。 卖方提供：身份证、车位本、户口本、结婚证（已婚）、原车位购买发票。
税种：（只需缴纳契税及印花税）且与年限无关。 契税：原值*3% 印花税：原值*1‰ 4。
过户 不同的城区，过户程序可能不同。部分城区可能需要提前预约过户号，之后才能到不动产登记中心办理过户。
卖方需提供：身份证、车位本、户口本、结婚证（已婚）、车位原购买发票。
5. 买了一个车位,是开发商卖的,有产权的车位,手上只有个付款的条
虽然“那个人先付的定金”，但是是你先完成的购买交易，所以车位现在是你的了，你可以自行决定是否原因取消你的购买交易。
预付定金只是表示“那个人”有购买的想法，但是购买交易没有完成，车位就不是他的，觉得不合适不要定金的事情多了去了，况且定金一般还有期限要求，比如交了定金3天不购买就作废定金不退。
另外，定金是开发商与“那个人”之间的协定，并不影响你与开发商的交易，定金永远不是购买款，造成现在局面完全是开发商的问题，那是他的事情，他现在应该是求着你给退车位，可能“那个人”非要这个车位不然要求开发商赔偿，所以，你可以不理会开发商的请求，要求他履行你们间的购买行为，你也可以同意他的请求，同时你也有权要求开发商做出赔偿。