育才学习网1.购房合同怎么写
原发布者：gcf567
最新购房合同范本 房屋买卖合同范本 卖方：_______________（简称甲方）身份证号码：_____________________ 地址：__________________________________________________________ 买方：_______________（简称乙方）身份证号码：_____________________ 地址：__________________________________________________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房地产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条合同标的：乙方同意购买甲方拥有的座落在______省______市______区________________________拥有的房地产（住宅），该房地产建筑面积为______平方米。 第二条上述标的房地产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整） 第三条付款时间与办法： （一）甲乙双方同意以一次性付款方式付款，本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。并约定在本合同签订之日起______日内支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。 （二）甲方应于拿到房产证之日起____天内和乙方办理房屋产权过户手续，并应在产权过户手续办
2.私人购房协议怎么写
购房合同作为一种买卖合同，除应包含一般合同的主要内容之外，还应包括以下内容：1、房屋的基本情况明确约定房屋的和主体结构、建筑面积、套内面积和房型。
2、房屋所在项目基本情况合同中要明确约定各项目，如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等，并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利，如车库、停车场的权、使用权。3、付款方式及期限4、面积确认及面积差异处理面积差异较大，买受人享有解除权要求退房时，利息的约定应按银行同期贷款利率计算。
总建筑面积在约定范围内，但公摊面积过多，导致套内建筑面积大大缩水，买受人也有权退房。5、违约责任和违约金6、争议解决方式合同中好约定好争议的解决方式，对于购房者而言，好选择诉讼，一则诉讼费用相对低廉，二则诉讼具有可救济性，若诉讼裁决实体错误，则可以向法院申请再审。
3.私人房屋买卖合同怎么写,求概要
购房合同的主要内容
购房合同的主要内容包括以下几方面。
（一）甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等。
（二）房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。
（三）付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。
（四）交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。
（五）质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等。
（六）产权登记和物业管理的约定。
（七）保修责任。
（八）乙方使用权限。
（九）双方认定的争议仲裁机构。
（十）违约赔偿责任。
（十一）其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
二、签订购房合同需要注意什么
在签订购房合同时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题。
（一）购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；
文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确人，如合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律 师楼，而应是项目产项批准文件的投资建设单位，也不能以 上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人是法人代 表本人，或公司章程上授权的主要负责人。
（二）合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。
标明项目位置时，一定要具体、明确，如**市**区**街**号**花园**号**楼层** 房。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如在建筑面积上，还要标明使用率。
（三）房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。
如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什 么程度。
（四）其他如付款方式、产权保证等都应详细不、小人村加以说明。
同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办 法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整 体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。
（五）违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。
一般承担违约责任的违约事项包括：签订认购收后， 购房者不买房或要求换房，开发商不按期交房；面积变动超 过约定幅度；房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位； 产权过户手续不全或不能按期办理。
4.私人购房合同范本
甲方：（出卖人） 法定代表人： 地址： 邮编： 电话： 传真： 乙方：（买受人） 地址： 邮编： 电话： 身份证号码： 为了保护商品房交易双方的合法权益，甲、乙双方经友好协商，就乙方认购甲方开发建设的商品房一事达成如下协议： 一、房屋基本情况：乙方预定甲方开发建设的位于 市 区县 路 号 楼盘： 号楼 单元 号房屋，建筑面积 平方米，其中套内建筑面积 平方米，公用建筑分摊面积为 平方米。
房屋单价 元（美元）/平方米， 总房款为（小写） 元（美元），（大写） 元（美元）。户型为 。
二、认购期间：甲方承诺为乙方所预定房屋保留 天（自 年 月 日至 年 月 日）。 三、定金：本协议签订时，乙方向甲方支付定金人民币（小写） 元（美元），（大写） 元（美元）。
乙方须在上述房号保留期限内，携本协议到甲方售楼处，与甲方协商签订《商品房买卖（预售）合同》有关事宜。上述定金在甲、乙双方签订《商品房买卖（预售）合同》时，由甲方退还乙方或抵作该房屋的购房价款。
四、付款方式：乙方同意选择下列 种付款方式，在与甲方签订《商品房买卖（预售）合同》后向甲方支付购房价款。 1、一次性付款 2、分期付款：于签约当日付 %，剩余房款在 日内分 次付清； 3、个人住房抵押贷款：于签约当日付清房屋总价 %的首付款。
五、证明文件：甲方应向乙方出示下列证件及其附属材料，甲方保证以下资格认证文件真实无瑕疵。 1、企业法人营业执照 证号： 2、政府立项证明 证号： 3、房地产开发企业资质证书 证号： 4、国有土地使用权证书 证号： 5、建设工程规划许可证（包括附图） 证号： 6、建设用地规划许可证 证号： 7、施工许可证 证号： 8、房屋销售许可证 证号： 六、甲方承诺： 1、具备商品房销售（预售）条件，如果甲方故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况导致此协议无效，甲方应承担缔约过失责任，除退还乙方定金外，还应赔偿乙方利息等资金损失及其他有关财产损失。
2、在本协议签订后，须为乙方保留该房屋至保留期届满之日止，且不得与第三方签订该房屋之《商品房认购协议书》或《商品房买卖（预售）合同》；并承诺在乙方携本协议与甲方签订《商品房买卖（预售）合同》时，甲方将完全履行本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如甲方违反上述约定，甲方需向乙方双倍返还定金，同时本协议自动失效。
七、乙方承诺：在本协议签订后，在上述约定的时间内到甲方指定的地点与甲方签订《商品房买卖（预售）合同》，并承诺在与甲方签订《商品房买卖（预售）合同》时，乙方将完全遵循本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如乙方不能履行本协议书确定的义务，视为乙方自行放弃该房屋的房号保留权，甲方有权终止本协议的履行，并将该房屋另行出售，同时乙方已交付的定金不予返还。
八、其他：甲方出现以下情形之一，乙方有权解除协议，甲方应向乙方全额返还定金。 1、甲方依本协议第五条向乙方提供的证明文件不完整、不真实或有瑕疵，导致双方不能签订《商品房买卖（预售）合同》的； 2、甲方存在其他违法行为导致双方不能签订《商品房买卖（预售）合同》的； 3、甲、乙双方经协商未能就补充协议达成统一意见的。
九、不可抗力： 1、如果本协议在执行过程中受到诸如：地震、台风、洪水、火灾、战争或其他双方认可的不可预见的不可抗力的直接影响，或无法按照原协议条款执行，受不可抗力影响的一方应立即以传真通知对方，并且在此以后5天内将发生事故地区有关部门开具的事故证明寄给对方。 2、因政府产业政策发生变化而导致本协议无法履行时，甲、乙双方可以解除本协议并免责。
十、本协议自甲乙双方签字之日起生效。 十一、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。
甲方： 乙方： 法定代表人： 日期： 日期：。
5.买的私人的房子.怎么签购房合同
买房子都有两种，
一种是国有土地的，一般是指城镇里面的，有合法的产权证，可以合法交易过户的，所有公民都能依法买卖的。
第二种是集体土地的，一般都是农村的，有的叫做宅基地，这个是农村集体所有的，只有在这个集体（村）内部交易才算合法，真的要买只能签署租赁协议了。
关于签订合同，要写清交房的标准及时间，办理过户手续的时间及费用承担方，写清对应的违约责任及违约金数额。可以采取分期付款的方式，先付50%或其他比例（双方协商确定），等办理完产权证再付清全款。
6.私人购房合同
私人购房合同书如下： 买方：_____（以下简称甲方）卖方：_____（以下简称乙方） 双方同意买卖下列房屋：___区___路___弄___号___室 建筑面积共_____平方米。
经双方设立条件私人购房合同如下： 私人购房合同第一条上述房屋由乙方售给甲方，全部价款共计人民币：_____元。 私人购房合同第二条本契约签订之日起_____内，甲方应将上列价款付与乙方，乙方收到全部价款后，应将房屋在一个星期内腾出交给甲方。
私人购房合同第三条本契约签订后，甲方应向房屋主管部门申请办理房屋所有权登记，所需费用由甲方承担，在取得房屋所有权证后，产权归甲方所有。 私人购房合同第四条甲方应遵守国家和本市有关房屋管理的政策和规定，未经市有关部门及乙方同意，不得对上述房屋加层和改建。
私人购房合同第五条房屋基地及底层独用园地属国家所有，仅供甲方使用。甲方应遵守国家和本市有关土地管理的政策和规定。
从发给产权证之日起，甲方按国家规定向有关部门缴付房产税（土地使用税）。 私人购房合同第六条自本契约签订之日起，上述房屋的有关权利义务不论甲方住进与否均归甲方。
并按照管理和维修费用分担原则，按月由甲方承担管理和维修方面的有关费用。 私人购房合同第七条本契约签订之日起，在两年内属于原乙方使用不当造成的质量问题，由乙方负责保修；属于人为的损坏由甲方自行负责。
私人购房合同第八条本契约一式三份，乙方一份，甲方两份（其中一份作产权登记附件）。
7.私人售房协议怎么写
注意下面这些细节： 由于大多数买房人没有购房经验，又不熟知商品房销售方面的法律常识，很难在订立合同时处处设防，这也导致了房地产市场纠纷不断出现。
近年来，由于商品房买卖出现纠纷而诉至法院的案件数量在日趋增多，其中，期房销售所引发的纠纷更明显高于现房。 在这些案件中，开发商擅自改变房屋最初的规划设计、未能按时交付房屋以及交付的房屋出现“面积缩水”等，是引发纠纷最普遍的原因。
而购房人明明有理，却常因合同约定存在缺陷，往往最终赢了官司却赔了钱。 目前，商品房销售合同大都采用开发商提供的格式合同，其主要内容均为格式条款。
但如果合同制定不规范，如合同主要内容约定含混、违约责任约定不明，或者合同对双方权利义务的约定有明显倾斜，都会使购房者的利益受到损害。由于预售的房屋从签订合同到拿到钥匙往往要经历一年多的时间，购房人经过漫长的等待，眼看着新房建成交工，谁都希望尽快搬入新居，如果退房再选别处，不仅时间上赔不起，而且一年多的时间等于白白浪费，这些无形的损失也无法挽回。
因此，不到万不得已，消费者一般不会选择退房。但如果继续履行合同，就要按照合同约定执行，其结果是要么买来的房子面积不够用，无法实现自己当初的设想；要么面积过大，还要再交出好几万元钱补足面积差价。
这些都违反了交易活动应当平等自愿的意思自治原则。可见，合同制定得不完善，购房人的合法权益是无法得到保障的。
其实，如果当初签订合同的时候在合同条款上细细斟酌，设定利于自己的条款，就不会出现类似情况时如此被动。随着我国民事法律制度的发展，在不违反法律的前提下，现行的合同法已更充分地尊重和体现当事人的意思自治，保障当事人的合同自由。
也就是说，如果合同是双方自愿签订的，只要合同条款不损害公共利益，不违反法律和行政法规的强制性规定，在履行了必要的登记手续后，即属于有效合同。 双方就要严格履行，即便条款对一方不利，但只要在签订合同时是自愿接受，法院亦不能认定该条款无效。
因而要使购房人的合法权益得到切实的保障，在制定合同时应力求完善，这是惟一有效的解决办法。例如面积误差的处理问题，建设部2001年颁布的《商品房销售管理办法》明确规定，双方有约定的，从其约定，没有约定的，按以下原则处理： 一、面积误差比绝对值在3%以内的（含3%），据实结算房价款；二、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人…… 如果将这一处理原则写入合同条款，购房人的利益就能得到切实的维护。当然，由于当前房地产法律法规尚不健全，商品房的销售主要仍由开发商全盘操作，购房者往往处于被动地位，这不仅体现在对房屋基本状况的了解上，更表现在购房人对开发商提供的格式合同很难有选择权。
但是，对开发商提供的合同，购房人不应被动地接受，而是应当最大限度地调动对合同的审查意识，拿到合同当场就签字绝对是不可取的。在签订合同前，除了审查开发商的资质、销售资格外，最好向开发商索要一份合同样本仔细阅读。
对关键条款如：地上物的排他权、房屋结构、户型、套内建筑面积、公摊面积、价款及付款期限、房屋及产权证书的交付时间、质量条款、保修责任等关键内容更应审慎对待，对合同中没有约定或约定不明的内容，可以要求另定补充协议。 如有必要，向专业律师进行咨询也是应该的。
另外，还需提醒购房者，如果打算采用向银行贷款按揭的方式购买期房，应当考虑到贷款不成的情况，因为银行在放贷前既要审查楼房的建设情况、也要审查贷款人的资信和还贷能力。因此，事先在补充协议中约定贷款不成时买卖契约可因此解除，可以省去很多麻烦，购房人不会再为追索已付的首付款而耗费精力。
此外，根据《合同法》的规定，双方还可以在合同中约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。既然法律已赋予当事人更多的契约自由权，那么，购房人在处分自己的权利时，为什么不能用足用好呢？一份完善的购房合同无疑是给购买行为上了保险。
同时，严格的合同条款不仅是双方履行权利义务的参照，而且也在无形中约束了开发商的销售行为，如果开发商在合同履行过程中随意操作，将会受到合同条款的处罚。 。
8.私人售房协议怎么写
注意下面这些细节： 由于大多数买房人没有购房经验，又不熟知商品房销售方面的法律常识，很难在订立合同时处处设防，这也导致了房地产市场纠纷不断出现。
近年来，由于商品房买卖出现纠纷而诉至法院的案件数量在日趋增多，其中，期房销售所引发的纠纷更明显高于现房。 在这些案件中，开发商擅自改变房屋最初的规划设计、未能按时交付房屋以及交付的房屋出现“面积缩水”等，是引发纠纷最普遍的原因。
而购房人明明有理，却常因合同约定存在缺陷，往往最终赢了官司却赔了钱。 目前，商品房销售合同大都采用开发商提供的格式合同，其主要内容均为格式条款。
但如果合同制定不规范，如合同主要内容约定含混、违约责任约定不明，或者合同对双方权利义务的约定有明显倾斜，都会使购房者的利益受到损害。由于预售的房屋从签订合同到拿到钥匙往往要经历一年多的时间，购房人经过漫长的等待，眼看着新房建成交工，谁都希望尽快搬入新居，如果退房再选别处，不仅时间上赔不起，而且一年多的时间等于白白浪费，这些无形的损失也无法挽回。
因此，不到万不得已，消费者一般不会选择退房。但如果继续履行合同，就要按照合同约定执行，其结果是要么买来的房子面积不够用，无法实现自己当初的设想；要么面积过大，还要再交出好几万元钱补足面积差价。
这些都违反了交易活动应当平等自愿的意思自治原则。可见，合同制定得不完善，购房人的合法权益是无法得到保障的。
其实，如果当初签订合同的时候在合同条款上细细斟酌，设定利于自己的条款，就不会出现类似情况时如此被动。随着我国民事法律制度的发展，在不违反法律的前提下，现行的合同法已更充分地尊重和体现当事人的意思自治，保障当事人的合同自由。
也就是说，如果合同是双方自愿签订的，只要合同条款不损害公共利益，不违反法律和行政法规的强制性规定，在履行了必要的登记手续后，即属于有效合同。 双方就要严格履行，即便条款对一方不利，但只要在签订合同时是自愿接受，法院亦不能认定该条款无效。
因而要使购房人的合法权益得到切实的保障，在制定合同时应力求完善，这是惟一有效的解决办法。例如面积误差的处理问题，建设部2001年颁布的《商品房销售管理办法》明确规定，双方有约定的，从其约定，没有约定的，按以下原则处理： 一、面积误差比绝对值在3%以内的（含3%），据实结算房价款；二、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人…… 如果将这一处理原则写入合同条款，购房人的利益就能得到切实的维护。当然，由于当前房地产法律法规尚不健全，商品房的销售主要仍由开发商全盘操作，购房者往往处于被动地位，这不仅体现在对房屋基本状况的了解上，更表现在购房人对开发商提供的格式合同很难有选择权。
但是，对开发商提供的合同，购房人不应被动地接受，而是应当最大限度地调动对合同的审查意识，拿到合同当场就签字绝对是不可取的。在签订合同前，除了审查开发商的资质、销售资格外，最好向开发商索要一份合同样本仔细阅读。
对关键条款如：地上物的排他权、房屋结构、户型、套内建筑面积、公摊面积、价款及付款期限、房屋及产权证书的交付时间、质量条款、保修责任等关键内容更应审慎对待，对合同中没有约定或约定不明的内容，可以要求另定补充协议。 如有必要，向专业律师进行咨询也是应该的。
另外，还需提醒购房者，如果打算采用向银行贷款按揭的方式购买期房，应当考虑到贷款不成的情况，因为银行在放贷前既要审查楼房的建设情况、也要审查贷款人的资信和还贷能力。因此，事先在补充协议中约定贷款不成时买卖契约可因此解除，可以省去很多麻烦，购房人不会再为追索已付的首付款而耗费精力。
此外，根据《合同法》的规定，双方还可以在合同中约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。既然法律已赋予当事人更多的契约自由权，那么，购房人在处分自己的权利时，为什么不能用足用好呢？一份完善的购房合同无疑是给购买行为上了保险。
同时，严格的合同条款不仅是双方履行权利义务的参照，而且也在无形中约束了开发商的销售行为，如果开发商在合同履行过程中随意操作，将会受到合同条款的处罚。 。
9.购房合同范本,购房合同模板,购房合同怎么写
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原发布者：李达
购房合同编号： 甲方（售房人）：身份证号： 乙方（买房人）：身份证号： 见证人：身份证号： 甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款： 第一条甲方对产权的声明 甲方根据国家规定，已依法取得北京市_________区（县）的房屋所有权证书，所有权证书_____字第____________号.甲方为该房屋的现状负全责.该房屋的结构为 _____________________，建筑面积为_________平方米. 第二条甲方对买卖权的声明 甲方保证该房屋是符合国家及北京市房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易.由于违反国家及北京市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担. 第三条乙方对购买权的声明 乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力. 第四条房屋售价 双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币元，价款合计为人民币元.（大写____佰____拾____万____仟____佰____拾元整） 第五条付款方式 （一）银行贷款 1、乙方应在签订《北京市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的10%的定金. 2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付首期房款.3、银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付. （二）无须银行贷款 1、乙方应在签订《北京市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的10%的定金. 2、乙方应在办理立契过
