育才学习网1.如何在工商局开具股东身份证明
开具股东身份证明过程如下：
1、带上公司的营业执照副本原件，经办人身份证原件，如果是法人股东，要带上营业执照原件复印件、委托书（盖红章，最好带着公章去），受托人身份证原件复印件。
2、到公司所属的工商局，申请查询公司的档案，一般服务大厅都有电子查询，查到你要的资料，下载打印。
3、手续齐全后，说明需要开具股东出资证明，办资质用的，工商局的办事人员盖上工商局的章后就可以了。
去工商局开股东出资证明需要什么文件？
1、营业执照原件复印件
2、委托书（盖红章，最好带着公章去）
3，受托人身份证原件复印件
如何证明股东身份？
1、A的股东身份在公司章程等证明中已经体现，如果现公司否认A的股东身份，A可以诉讼要求确认股东身份。
2、股东身份与工商登记有无名字没有必然的管理。隐名股东有证据，法律也是保护其股东权益的。
到工商局进行变更股东需要哪些资料？
1、法定代表人签署的《公司变更登记申请书》（公司加盖公章）；
2、公司签署《有限责任公司变更登记附表股东出资信息》（公司加盖公章）；
3、公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》（公司加盖公章）及指定代表或委托代理人的身份证件复印件；应标明指定代表或者共同委托代理人的办理事项、权限、授权期限；
4、股东向股东以外的人转让股权的，提交其他股东过半数同意的文件；或同意股权转让的股东会决议 ；或其他股东接到通知三十日未答复的，提交拟转让股东就转让事宜发给其他股东的书面通知 及征求意见的说明 ；
5、公司章程对股权转让另有规定的，从其规定（外资转内资的，提交原外资企业有权机构同意转让股份的决议），股东之间转让股权的无须提交本材料；
6、股东双方签署的股权转让协议 或者股权交割证明。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定；
7、新股东的主体资格证明或自然人身份证件复印件；
8、修改公司章程的决议（决定）以及修改后的公司章程或者公司章程修正案（公司法定代表人签署）；
9、法律、行政法规和**决定规定变更股东必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件（如股份转让涉及外资转内资的，提交外经贸部门的批准文件）；
10、公司营业执照正副本。
2.房地产公司办理银行按揭贷款股东会决议怎么写
首次购房七折利率，二手房营业税减免。
个人购房按揭贷款操作流程包括楼盘审查和发放贷款两部份
一、楼盘审查
在借款人提出申请之前，信用社（部）需要对拟提供个人购房贷款的楼盘进行审查，楼盘审查操作流程为：开发商申请→项目调查→审查、审批→签订项目合作协议书→贷后监管。
房地产公司提出申请，信用社（部）要求房地产公司（以下简称“开发商”）提交以下资料：
1、书面申请；
2、公司资料、包括营业执照、税务登记证、法人代码证、企业章程、贷款卡、开户情况、公司概况、法人代表人或授权代理人证明书、股东会决议等；
3、项目资料，包括房地产开发企业资质等级证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，国有土地使用证、工程概预算资料、商品房预售许可证等。
4、农村信用社认为需要提供其他资料。
项目调查的主要内容有手续的合法性、项目资金到位情况、项目的基本情况，市场前景及效益状况。项目实地调查，核实资料、项目情况调查后撰写调查报告，将调查情况交审查部门，审批同意后与开发商签订《个人购房消费贷款项目合作协议》。
二、发放贷款操作流程
具体流程为：借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。
（一）借款人申请
借款人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料：
1、借款人身份证件（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）；
2、婚姻状况证明（已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书）；
3、不低于房价30%的首付款付款凭证；但对购买首套自住住房且套型建筑面积90平方米以下的可执行首付款比例不低于20%的规定；购买商业门面的首付款比例不得低于40%。
4、房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同；
5、共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明；
6、借款人家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任。
（二）受理和调查
信贷部门收到如上资料，对其资料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限，调查的主要内容包括：
1、首付款是否足额存入开立在信用社的售房专用账户上；
2、屋价格是否合理，与当地同类物业的市场价格是否相当；
3、借款年限加借款人的年龄是否超过60年；
4、抵押担保是否足额有效，共有人是否出具同意抵押的合法文书，必要时要求借款人提供房产评估报告及他项权利证书。
（三）贷款审查、审批
审贷部门重点审查：1、购房行为的真实性，防止借款人和开发商串通骗取银行贷款；2、所购房屋价格与当地同类物业的市场价格是否相当，必要时可委托具有房 地产评诂资质的机构进行评诂；3、共有人是否出具同意抵押的合法的书面意见；4、借款人偿还贷款本息的能力；
审贷部门审查后，提出贷款额度和期限，可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》，直接报有权审批人审批。签订借款合同时，经办人主动向借款人、保证人讲解合同条款。
在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后，方可发放贷款。发放贷款时，由信贷员填写借据，借款人签章或按指印认定，同时借款人签署《划款扣款授权 书》，信用社将款项直接划入开发商在信用社开立的售房专户上，同时通知借款人贷款已经发放，开发商出具收款证明。
3.银行贷款需要所有股东签字还是只要大股东签字就可以了
1. 出示公司章程，章程上没有特殊规定的，所有股东都需签字才可以。
2. 银行贷款是指：
(1)银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。
(2)而且，在不同的国家和一个国家的不同发展时期，按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。
(3)如美国的工商贷款主要有普通贷款限额、营运资本贷款、备用贷款承诺、项目贷款等几种类型，而英国的工商业贷款多采用票据贴现、信贷账户和透支账户等形式。
4.向银行贷款是否需要股东同意
以公司名义贷款，银行不需要提供股东同意的文件，法律上也没这个规定。
如果公司内部有这个规定，从公司内部管理的角度讲，应遵守这上规定，但公司经营者违反公司内部规定对外贷款的，不会影响贷款效力。
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