1.房产证能写两人名字吗
房产证上只能写一个名字,其他人有共有权证。
房屋共有人的权利:(1)要求分出自己份额权。按份共有人在不影响整幢房屋经营管理的前提下,可以要求分出自己的份额,否则只能由其他共有人作价补偿。
(2)处分自己份额权。按份共有人对自己享有的份额有相当于单独所有权的权利,对按份共有房屋中属自己的份额可以按自己的意愿进行各种处分,如出卖、赠与、抛弃等。
(3)对其他共有人出售的份额享有优先购买权。优先购买权,是按份房屋共有人在出卖自己份额时,其他共有人在同等条件下有优先于其他人购买的权利。
按份共有人在出卖自己所占房屋份额时,应预先通知其他共有人。只有其他共有人明确表示不购买,或者其购买的条件不为出卖人满意时,才可以出卖给其他人,否则其他共有人可请求法院宣告该买卖行为无效。
如果希望房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。买房时可以写上几个人的名字都可以,通常没有具体的规定,但是在办理房地(房产证)时就有区别了,房地产权证是一人一证,第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。
两证的颜色上有分别,一个是蓝色,一个是绿色。在房屋产权证上只能写一个人的名字,但如果您想两个人共同用这个房产,您可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时,办理房屋共有权证,在这个证书上可以同时写几个人的名字。
其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。
2.房产证能写两人名字吗
可以的,直系亲属可以直接带着身份证,户口薄购房合同等相关证件去房产交易大厅办理,
非直系亲属:
1,做比例公正,去公证处,共同贷款,5份,全款3份,每份50-80元,各地不同。
2,带齐相关证件,房产交易大厅办理。
谢谢,我经常在线,如有问题可以直接QQ联系我。
比例公正就是我们常见的,XXX50% XXX50%或者xxx30%xxx70%,
房产共有人没有限制的,我前天刚经手一个4个共有人的,各占25%,4个房产证,1个大的,3个小的,如果出售的话,必须4个人及夫妻双方同意才可以。
3.怎么把房产证上两个人名字改成一个人的名字
一、非夫妻关系
房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决:一种是采取过户赠与的方式,一种是采取过户买卖的方式。
过户赠与的方式要到公证处进行公证,过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费,登记费都是80元,手续费赠与方式按2元每平方计算,买卖方式按6元每平方计算。此外,房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。
一般情况下,过户办理需要携带的材料有:双方身份证及复印件、初时办理房产时的相关材料,出让人婚姻状况证明。无论是赠与,还是买卖方式,双方必须在场或有委托人在场。
二、夫妻关系
办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证,办理手续时需夫妻双方同时到场,填写《房屋所有权登记申请书》,具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同,具体提交资料如下:
(1)房屋所有权证.
(2)夫妻双方共有房屋的协议.
(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件).
(4)结婚证复印件(核验原件).
(5)如是房改房,需提供原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由.
(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件).
(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名。
----------上海菁英地产
4.房子产权证上写的是两个人的名字,如果要改成一个人的名字,需要什
首先你这套房子是你们结婚前买的,还是结婚后买的?
结婚时间以你们打结婚证的时间为准。
如果是婚前财产,上了2个人的产权,现在想变成一个人的,可以,到房管局办过户,只要另一方同意签字即可,但是结婚8周年后该产权房自动转为2人的共有产权。
如果是婚后财产,上2个人的名字,跟上1个人的名字在法律意义上是一样的,都是2个人的共有产权,没有变更的必要,以后该房屋的买卖,抵押等一系列的行为还是要夫妻双方签字。
提供的材料就是结婚证,身份证,户口簿,夫妻的双方的办产权过户手续。如果是离婚的,就提供离婚证,离婚协议书,或者法院的判决书, 身份证,户口簿办离异变更手续。
转载请注明出处育才学习网 » 房屋产权证怎么写两个人名字