怎么写拒绝交房书

1.逾期交房起诉书怎么写

告开发商延期交房其实非常简单,你只需要交一份身份证复印件、两份起诉状和三份证据(具体内容我在后面会提到),50元钱(对,我没说错,比一个全家桶还便宜),立案只要十分钟,开庭最多两小时就可以完全搞定。你不需要请律师,也不要接受别的业主的委托,你就能很轻松、很便宜地把开发商告上法庭要求延期交房的违约金。 接下来,就是大家最关心的问题,这场官司能赢吗?首先,我们要明白打这场官司,我们要付出多大的代价。 起诉状我会写好(内容适用所有业主),你只要打印出来,复印三份(自己留一份,交法院两份),等几个星期(这段时间该干嘛干嘛)法院会通知开庭时间,到时候再请半天假出庭,按照法官要求的说(具备高中生的理解能力就行),先把起诉状照着念一遍,然后进入辩论阶段想到什么说什么,完了。一般这样的案子都是简易审理,从立案起必须三个月内出结果,那么再等个把月(这段时间仍然该干嘛干嘛)就会接到法院领判决的通知。 再单独讲讲大家最关心的诉讼费问题。我们的购房合同约定的逾期交房违约金为日万分之二,我60万的房子,两个月的违约金是6000多元,而诉讼标的一万元以下都统一收费50元。简易审理的案子,事后还要退一半,也就是说最坏的结果就是贡献法院25元(就当看了场赤壁)。 好吧,如果你认为很难做到以上的条件的话,就没必要再看下去了,我送你一句:爱服了有。 我们付出了这些,最后能得到什么呢?最好的结果,当然是拿到违约金,如果我们拿不到违约金,我们能得到什么呢?首先,你接受了一场法制教育,知道了现实的庭审与电视里的有什么不一样;摆龙门阵的时候可以说自己在法庭上嗓门有多大,穿着黑袍的法官离自己只有0.01公分…… 其次,我们起诉很简单,但开发商应诉就麻烦了,它首先要请律师,然后要拿出大量的证据证明地震与施工的关系,以及论证“不可抗力”的影响(我后面会说这对开发商来说有多困难),甚至还要到法院疏通关系,开发商要付出的何止是业主花费的十倍。 用一句通俗的话来总结业主打这场官司就是:我们失去的是25块,但得到的是整个世界(精神世界)。 好了,我接下来要分析的是专业问题,这场官司业主的胜率有多大。如果你认为打官司解气就行了,没必要考虑结果,那么也没必要看下去了,我送你一句:对你的景仰如滔滔沙河,连绵不绝。 这场官司的事实很简单,双方都不会有任何争议,关键就是如何认定“不可抗力”。开发商必须举证,我们业主对这些证据的原则只有一个:坚决不认可。首先,开发商自己或者其他非权威部门出具的任何文件都没有证明效力;其次,权威部门出具的文件与开发商的关联性有多大,业主在庭上必须质疑,我想不会有哪个部门会专门针对开发商出具一份文件。 从理论上来说,只要一个业主的主张得到支持,其他业主后面再起诉也同样会得到法院的支持,也就说最省事的做法是,我们可以等到一个业主打赢了官司以后再起诉,但是我不认可这样的想法。因为,一个业主起诉,说的难听点,很多外力因素都可以控制单件的案子,但如果案子多了,并且互相是相隔一段时间的,那么案子就有可能分配到不同的法官手里,将一定程度降低外力影响的可能,也增加了开发商的诉讼成本。况且,我前面已经分析了,只要抱着好的心态,这次诉讼会是你一次愉快的经历,何乐而不为呢? 另外,交房并不是开发商与业主的最后一次交手,后面还有产权证办理、维修基金管理等问题,如果开发商在交房这件事上得到了教训,那么之后再做有损业主利益的事也就会有所顾忌。趁我们现在有这个机会,应该给开发商以教训。最后总结一下业主应该提交的证据:1,购房合同,证明原告是颐和家园业主,以及双方对逾期交房的约定;2,交房通知,证明开发商逾期交房的天数。

附起诉状:民事起诉状

原告:XXX,性别,年龄,职业,住址,身份证号,电话;

被告:XXX,地址:XXX,电话:XXXXXXX法定代表人:XXX

诉讼请求:

1, 判令被告因逾期交房承担违约金XXX元;

2, 本案诉讼费用由被告承担;

事实和理由:

原告于X年X月X日购买被告所开发的XXX小区X栋X单元X号房,购房合同号为:XXXXXXXXX,购房金额为XXXX元。双方约定被告应于XXXX年X月X日前交付原告所购房屋,但被告却于X年X月X日交房,逾期XX天,按照合同约定,被告应承担违约金XXX元。由于被告拒绝向原告支付违约金,故只有诉至贵院,请求依法支持原告诉讼请求。

此致XXXXX人民法院

具状人:签名年 月 日

2.开发商拒不交房,我该怎么办

这种情况,很简单,你写一个《要求按期收房申请书》,书中详细记录以下内容:

1、某年某月某日,你收到该商某人的电话,让你收房(有几次就照此详细写明几次)。

2、按合同约定,到某年某月某日,你有权力也应该收房,但尊重双方约定,要求开必商书面告之你具体收房日期。

3、如果在收到本《收房申请书》后十天内仍不书面回复本人履行收房的权力,视为某某某开发商已经认可本人的收房要求,本人将于某年某月某日到房屋所在地收房,请开发商某某某必须配合本人收房。否则一切法律后果,由开发商承担。

签名,按手印!签日期。

该 《要求按期收房申请书》以挂号信或EMS方式寄给开发商,自己保管好EMS的存根联!寄送该 书时,寄件单上注明是《按期收房申请书》!

到了你在书中约定的日期,开发商还没有回复,你可以请一个律师陪同一并去收房。开发商再赖,你就有证据直接起诉他了。起诉他赔偿从应收房之日起到你实际收房之日止每日万元分之几(具体看你的购房合同约定的违约赔偿金规定)的赔偿金。如果你不想要房,可以要求退房并要赔偿。

至于起诉书,在完成上述手续,拿到有关有力的证据后,再请咨询当地律师,这个情况,外地的律师,不一定对当地情况了解,写的起诉书,也不一定完全符合你的要求,达成你的愿望。而不是网上没有律师会写或愿意写。再说,律师在网上为你写这种起诉书,连律师是否参加了公益非诉讼活动的义务都不能算(律师每年都有义务参加一定的公益诉讼活动)。试想哪个律师会为你写呢?

3.开发商延期交房,催告书怎么写

关于督促及交付***小区所购房屋使用的函

致****房地产开发有限公司:

买受人于2013年5月11日与该公司签订了《商品房买卖合同》,合同编号[A201300xxxx],

合同第八条约定了交房日期为2013年12月31日前,但至今尚未交房,只是于2014年7月30

日接收到了出卖人的延期交房短信,通知延期交房并从8月1日起,每户给予额外补贴***元/月/户补贴。

关于出卖人延期交房的事实,买受人提出催告意见如下:

一、《合同法》第一百一十七条【不可抗力】解释:因不可抗力不能履

行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定

的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。本法所称不可

抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

本小区发生的延期交房不属于不可抗力,因此,出卖人必须按照第九条

约定履行按日补偿违约金,违约金的补偿形式为现金,并且从

9月1日起按月兑现,将现金打到指定卡户或者现金发放,2014年1月1日至2014年8月31日

的违约金一次性以现金形式发放。

二、依据出卖人的承诺,从8月1日起,每月按月兑现短信通知承诺的额外补贴***元/月/

户补贴,并且从8月起按月兑现,将现金打到指定卡户或者现金发放。

三、开发商与施工公司之间以及开发商与购房者之间是两个不同的法律

关系,开发商与施工公司之间形成的是建筑工程施工合同关系,开发商与购

房者之间是商品房买卖合同关系,两者是独立的。因此,开发商不能以此为

理由推延交房,从催告之日起3个月内必须交房。

四、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若

干问题的解释》的规定,开发商延迟交房,经购房者催促后3个月内仍不交房的,购房者可以要求解除合同。因此,出卖人从催告之日起3个月内应不能履行交房,买受人将提出解除合同,同时要求出卖人返还购房款及依据银行同期贷款利支付利息,并支付违约金。

五、对于延期交房期间买受人外租房屋的租金赔付问题,最高法院司法

解释明确规定,在延期交房期间,房租应由开发商承担,根据买受人的《租

房合同》及缴纳房租的收据证明,请出卖人赔付买受人从

2014年1月1日至交房日的全部房租。

买受人要求: 本着友好协商、及早入住、避免产生延期交房的相关责任、避免事态扩

大的原则,向贵方致函,请贵方及时就《关于督促及交付****城小区所购房屋使用的函》及上述问题进行作出书面承诺,其结果或承诺的书面文件发送给本人,或者以电子邮件的方式发给本人,联系邮箱。否则如贵方严重延误交房,因此产生的延期交房违约责任均由贵方承担。本人保留继续追究贵方违约责任的全部合同权利,并视贵方整改或协商情况决定是否进行房屋交接。

特此函告。

XXXX小区X号楼X单元XXX

购房人:

X 年X 月X 日

怎么写拒绝交房书

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