育才学习网1. 集资房指标买卖的合同 如何写
集资房指标首次在房交会上叫卖，专家称由于“标的”不存在，即使签约也不受法律保护 本报讯（记者聂玉虎实习生田文静）“7万元的价格出售集资房指标，可享受和集资单位职工相同的优惠政策。”
昨日，在房交会上的二手房自由交易区的张贴栏上，一位王姓先生贴出了多张大幅启事，公开叫卖集资房指标。 当事人王先生介绍，出售的集资房位于经开大道，面积为142平米，户型为四室两厅，作为单位集资房屋，房价为每平方米1720元。
王称，集资房指标售价是7万，购买指标后即可享受和该单位职工一样的买房待遇，而且在办证时可以直接办成购买者的名字，因此可以省去不少的过户手续费用。据了解，这是集资房指标首次在房交会上公开叫卖。
对此，房产业内人士却向市民发出警告：购买这样的集资房指标存在风险！该人士表示，王先生以7万元出售指标，从法律角度来讲，“标的”是不存在的，即使买卖双方签定了转让合同也是无效合同。 此外，集资房不少都是经济适用房，在转让上有不少限制，比如要3年才能过户，而且如果是划拨的地皮还要补交土地出让金。
2. 集资房者之间的协议怎么写
集资合作建房协议书
甲方（单位）
地址： 电话：
乙方（职工） 电话：
职务/职称： 身份证号码：
根据《**关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》和《关于加强我省集资合作建房管理的暂行办法》，为明确集资合作建房单位和职工双方的权利和义务，特签订本协议，供双方共同遵守。
第一条 为解决职工的住房问题，根据乙方申请，甲方同意乙方参加集资合作建房。该套住房位于 市 路 街（院） 巷 号 栋 层 号，户型为 房 厅，住宅总建筑面积 ㎡m²， 住宅户内建筑面积 m²（其中享受面积 m²，超标面积 m²），公用面积 m²。
装修情况：
第二条 经省、市房改办核定，该套住房建设成本总造价为 元，乙方集资额为 拾 万、仟 佰 拾元（￥ 元）。其中：每平方米建筑面积 元；乙方控制面积出资额为 元；超标准面积在20m²以内 m²按房改市场价 元/m²计 元，20m²以上 m²按房改市场价加价30%计 元，共计 元；公用部分出资额为 元。甲方资助额为 拾 万 仟 佰 拾 元（￥ 元）乙方控制面积出资额占建筑安装成本的比重为 %；乙方拥有该套住房 %的产权，甲方拥有该套住房 %的产权。
第三条 甲方负责向房产管理部门办理房屋产权登记手续，为乙方领取集资建房《房屋所有权证》。办理产权登记手续所需缴纳的费用，由甲乙双方按规定各自承担。
第四条 住房保修期为竣工验收之日起十二个月内，如因乙方人为损坏房屋，维修费由乙方自行负责，保修期后乙方住宅户内建筑面积范围内所发生的养护维修费用，一律由乙方自理。房屋公共部位及公用设施的正常养护由用户共同分摊；自房屋竣工交付使用之日起十二个月内如经技术鉴定确认是非人为因素损坏的，由建房单位负责修复。
第五条 乙方参加集资合作兴建的住房，除本协议中有限制上市交易的约定以及法律、法规规定不得上市交易的情形外，在取得房屋所有权证后可依法上市交易。乙方按建筑安装成本全额集资拥有全部产权的，可依法进行房屋买卖、产权交换和租赁。拥有部分产权的，经甲方书面同意，可依法进行房屋买卖和租赁；按现行房改政策规定补足建筑安装成本费取得全部产权后，也可依法进行房屋产权交换。
乙方参加集资合作兴建的住房上市交易后，乙方不得再按房改政策购买公有住房和经济适用住房或享受政府其他住房资助。
第六条 住房产权年限与土地使用年限相等，届满时按政府有关规定办理。
第七条 其他约定事项：
l、
2、
3、
4、
第八条 本协议未尽事宜按政府房改有关政策处理。
第九条 本协议经甲乙双方签章后生效。
第十条 本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房改办、房产管理部门各执一份。
甲方： 法人代表： 经办人：
乙方： 代理人：
年 月 日
3. 单位集资房合同怎么写
单位集资房合同范文如下： 1、甲方在兴建的住宅楼，定名为“xx”。
2、建筑主体为框架结构，外墙方形面砖，住宅楼内装修标准为毛坯房。 3、乙方需向甲方交纳总集资款人民币，乙方即取得本合同项下物业“花园”一期型栋层房，建筑面积为 ㎡（含公共分摊面积）住宅的居住权。
如乙方为我公司股东，每位股东可享受赠送福利，在扣减赠送款后乙方实际应交集资款为人民币乙方可选择以下两种付款方式：第一种为分期付款方式；第二种为银行按揭付款方式。 4、定金的处理：在本合同签订时即一次性付清全部集资款的，其所交定金充作建房集资款；如采用分期付款方式支付建房集资款的，其所交定金充作首期建房集资款。
5、甲方在收到乙方按本合同第三条规定的集资款项后，于x年x月x日前向乙方出具《物业移交书》。 6、乙方如选择本合同第三条任何一种付款方式，应按第三条规定的付款时间交清当期集资款，否则甲方有权每日以其拖欠集资款总额3‰的比例收取滞纳金，直至乙方付清拖欠款之日止；乙方如逾期支付集资款超期180天，甲方有权单方面终止本合同。
7、乙方缴付集资款，甲方必须开具收款收据（盖公司财务章），乙方缴清应交集资款后，甲方必须开具缴清建房集资款的证明。 8、乙方取得集资房的居住权的期限为七十年，即从 年 月 日至 年 月 日。
如日后政策允许办理商品房产证的，涉及的一切费用由乙方按相关规定全部自理。 9、乙方取得集资房的居住权后不得私自转让，不得出租他人，一旦发现，甲方有权进行停水停电处理。
10、乙方对房屋进行装修，应事先经甲方书面认可同意。如乙方在使用本合同项下集资房过程中，因乙方不当行为（如不合理装修等）导致该建筑物损坏的，则应由乙方承担完全责任。
11、乙方在使用集资房过程中，如遇地震等不可抗力因素，导致该建筑物出现毁损，则甲乙双方均不能要求对方承担任何责任。 12、在乙方使用该集资房期间，如日后国家、政府征用该建筑物，征用补偿主体为甲方，但甲方对乙方的赔偿必须是甲方按国家有关征用征收法律法规和政策所得的补偿款以内赔偿给乙方。
15、乙方取得集资房作住房居住，在居住期间不得擅自改变房屋结构与用途。乙方有权与其他权利人共享集资房的停车场等公共设施，集资房公共设施的日常养护费用由专项维修基金中支。
16、本集资房居住期内，甲方不得将本合同项下集资房及附属公共设施重复转让、抵押和设置担保。 17、本合同书未尽事宜，甲乙双方协商解决，并签订补充协议作为本合同之附件，并与本合同具有同等法律效力。
18、甲乙双方如在本合同履行过程中发生争议，应首先由甲乙双方协商解决。若协商不成，双方约定向甲方所在地人民法院提起诉讼。
19、本合同一式三份。 甲方执两份，乙方执一份，均具有同等法律效力。
20、本合同自甲乙双方签字或盖章之日生效。 甲方：公司（盖章） 法人代表签字： 签订日期：年 月 日 乙方： 签字： 签订日期：年 月 日。
4. 集资房者之间的协议怎么写
集资合作建房协议书 甲方（单位） 地址： 电话： 乙方（职工） 电话： 职务/职称： 身份证号码： 根据《**关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》和《关于加强我省集资合作建房管理的暂行办法》，为明确集资合作建房单位和职工双方的权利和义务，特签订本协议，供双方共同遵守。
第一条 为解决职工的住房问题，根据乙方申请，甲方同意乙方参加集资合作建房。该套住房位于 市 路 街（院） 巷 号 栋 层 号，户型为 房 厅，住宅总建筑面积 ㎡m²， 住宅户内建筑面积 m²（其中享受面积 m²，超标面积 m²），公用面积 m²。
装修情况： 第二条 经省、市房改办核定，该套住房建设成本总造价为 元，乙方集资额为 拾 万、仟 佰 拾元（￥ 元）。其中：每平方米建筑面积 元；乙方控制面积出资额为 元；超标准面积在20m²以内 m²按房改市场价 元/m²计 元，20m²以上 m²按房改市场价加价30%计 元，共计 元；公用部分出资额为 元。
甲方资助额为 拾 万 仟 佰 拾 元（￥ 元）乙方控制面积出资额占建筑安装成本的比重为 %；乙方拥有该套住房 %的产权，甲方拥有该套住房 %的产权。 第三条 甲方负责向房产管理部门办理房屋产权登记手续，为乙方领取集资建房《房屋所有权证》。
办理产权登记手续所需缴纳的费用，由甲乙双方按规定各自承担。 第四条 住房保修期为竣工验收之日起十二个月内，如因乙方人为损坏房屋，维修费由乙方自行负责，保修期后乙方住宅户内建筑面积范围内所发生的养护维修费用，一律由乙方自理。
房屋公共部位及公用设施的正常养护由用户共同分摊；自房屋竣工交付使用之日起十二个月内如经技术鉴定确认是非人为因素损坏的，由建房单位负责修复。 第五条 乙方参加集资合作兴建的住房，除本协议中有限制上市交易的约定以及法律、法规规定不得上市交易的情形外，在取得房屋所有权证后可依法上市交易。
乙方按建筑安装成本全额集资拥有全部产权的，可依法进行房屋买卖、产权交换和租赁。拥有部分产权的，经甲方书面同意，可依法进行房屋买卖和租赁；按现行房改政策规定补足建筑安装成本费取得全部产权后，也可依法进行房屋产权交换。
乙方参加集资合作兴建的住房上市交易后，乙方不得再按房改政策购买公有住房和经济适用住房或享受政府其他住房资助。 第六条 住房产权年限与土地使用年限相等，届满时按政府有关规定办理。
第七条 其他约定事项： l、2、3、4、第八条 本协议未尽事宜按政府房改有关政策处理。 第九条 本协议经甲乙双方签章后生效。
第十条 本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房改办、房产管理部门各执一份。 甲方： 法人代表： 经办人： 乙方： 代理人： 年 月 日。
5. 集资房指标买卖的合同 如何写
集资房指标首次在房交会上叫卖，专家称由于“标的”不存在，即使签约也不受法律保护 本报讯（记者聂玉虎实习生田文静）“7万元的价格出售集资房指标，可享受和集资单位职工相同的优惠政策。”
昨日，在房交会上的二手房自由交易区的张贴栏上，一位王姓先生贴出了多张大幅启事，公开叫卖集资房指标。 当事人王先生介绍，出售的集资房位于经开大道，面积为142平米，户型为四室两厅，作为单位集资房屋，房价为每平方米1720元。
王称，集资房指标售价是7万，购买指标后即可享受和该单位职工一样的买房待遇，而且在办证时可以直接办成购买者的名字，因此可以省去不少的过户手续费用。据了解，这是集资房指标首次在房交会上公开叫卖。
对此，房产业内人士却向市民发出警告：购买这样的集资房指标存在风险！该人士表示，王先生以7万元出售指标，从法律角度来讲，“标的”是不存在的，即使买卖双方签定了转让合同也是无效合同。 此外，集资房不少都是经济适用房，在转让上有不少限制，比如要3年才能过户，而且如果是划拨的地皮还要补交土地出让金。
6. 二手集资房买卖协议怎么写
1、单位集资房具有福利性质，直线本单位职工购买，转让无效，但实际操作过程中可以转让，如果转让方一旦反悔，购买方的权益将无法保障 实际中问题较多. 未取得产权证的房屋不得转让。
2、集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
3、集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资所建住房的权属，按出资比例确定。
4、个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。若出卖人拥有全部产权，当然可以将房产依法转让。只要交易双方办妥过户手续即可。
5、但卖方若只享有房产的部分产权，其单位就可依据法律及与员工的约定，享有对员工的转让行为设定限制条件、优先购买等权利。此时，就有必要前往该单位了解有关情况。查明单位允许转让后，才能进行交易。
7. 我买别人的集资房,五年后过户,合同怎么写
我一个同事就是买的集资房。
这样的房子最好不要买，这个集资房修好以后，因为城市规划和土地使用性质问题，整栋房子一般只能办一个房产证和土地证，到时候你没有独立的产权，以后你再要卖的时候是没法给别人过户的。
如果实在要买的话，最好写明，以后办房产证的时候，必须加入你的份额。比如这是五户合伙的，同一个房屋产权要分成五份，也就是每人一本，上面写的25%产权。这样以后别人要卖这个房子的任何部分都必须你同意才行。一样的道理，你要转手卖出去的话，过户给你的买家时，也必须五个产权人一起去房屋交易中心过户。很麻烦的。
当然，如果你们几个集资的合伙人都是自己家亲戚或者信得过又好说话的朋友，还是可以考虑的。毕竟集资修房子比商品房便宜太多。