育才学习网1.房地产中介卖二手房的成交心得
卖二手房应注意的事项是：避免中介公司的暗箱操作 。某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价；另外，业主名义上虽已出售了房屋，获得房款，但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产（尚未过户）从事不法活动，业主仍然拖不了干系。
房屋本身状况 。用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围；
房屋权属是否存有争议； 房屋是否为共有，出卖人未经共有权人同意；
房屋是否已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的； 房屋是否已抵押，未经抵押权人书面同意转让的； 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让。
维修基金余额的结算与更名 。买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是"送"的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。
4水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续 。这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。
5房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收 .一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。
2.成交一定有技巧这本书写一篇心得怎么写,很急
《读成交一定有技巧》心得 衢州市新华书店有限公司-张胜华 业绩是企业的生命力，然而业绩是人做的，是需要创造的！为什么在同一家店，销售人员享受同样的销售 策略，销售同样的产品，而销售人员的业绩却相差悬殊？这是因为销售中最大的问题是人。
而业绩是销售 员投入度和责任心的体现，是销售员个人能力的最好表现，因此，要想有效快速地提升门店业绩，就必须 加强销售员的能力提升！那么，销售员应当强化、提升那些技能呢？通过本书给了如下的启示： 一、专业能力：提升业绩的制高点 销售员如果具备很强的专业能力，使顾客感觉自己是在与一名解决自己需求问题的专家而不是一个急 于让自己掏钱买产品的推销员打交道，其销售业绩一定是骄人的。因此，利用专业包装自己，以增强顾客 的信心，尽力挖掘顾客深层次的问题；刺激顾客的购买欲望，促成交易。
那么要解决销售员的专业能力， 首先要用心，其次要得法。所谓用心，就是销售员必须具有良好的学习心态，空杯的心态，要学以致用， 要充分地学习专业知识、商品知识，了解行业知识以及商品运销通路，充分挖掘这个产品能给顾客带来的 利益。
如果我们能为我卖出的每一个产品，找到十个以上卖点的话，顾客怎能不动心？所谓得法，就是要 围绕自己所销售的产品，从与该品牌相关的各个方面全方位地了解该品牌的由来、成长历史、与这个品牌 相关的人物和企业、采用的技术、产品情况、顾客的使用体会等。 二、产品展示能力：成功销售的利剑 优秀的销售人员要具备了解顾客购买的思维方式，通过体验销售，不断排除顾客认为不符合其要求的 品牌和产品的能力，能够通过加强主题，突出多个卖点，使顾客积极参与到产品性能体验中来。
如果销售 人员不具备良好的产品展示能力的话，将会失去顾客对我们的产品和专业的信赖感，使后续销售工作的难 度大大增加。拥有产品展示能力的销售员能够自我参与、体验到产品展示过程中来，从而激起顾客对商品 进一步的兴趣。
三、沟通能力：成功销售的阶梯。 把自己的观念、信念、方案、方法推销给上级、下级和顾客是销售员最重要的能力之一。
成功始于 合作，合作始于信任，信任始于理解，理解始于沟通。正所谓同流才能交流，交流才能交心，交心才能交 易。
在门市销售中，很多问题是需要销售中发掘出来并给予合理的解决和正确引导的；了解顾客的购买心 理，通过对顾客问题专业化的表达，使顾客产生信任感；而顾客对你的专业依赖是你成功销售的基础。 四、洞察能力：成功销售的清障车。
销售员必须要学会“察言观色”，具备敏锐的洞察能力，随时捕捉所需的销售信息。销售员要做的就 是让顾客觉得“渴”，让顾客强烈地感受他存在的某种需求。
只有在顾客觉得你的专业能真正地满足他的 那种需求以后，他的心才能跟着你的销售“动”起来。而要触到顾客的心动按钮，关键就在于你的洞察力 能否洞悉到顾客内心深处的那个愿望。
销售员具备了好的洞察能力就能准确地把握顾客心理，实现“条条 大道通罗马”。 五、服务能力：成功销售的钥匙 图书行业是一个专业性很强的服务行业，在销售过程中我们倡导“先服务，后销售”的理念，销售员 要用自身专业知识和技能把专业服务做好、做细。
销售员必须掌握通过为顾客提供专业的服务及其它相关 免费服务从而使顾客产生信赖感的能力，为自己打开成功销售之门。 六、创新能力：成功销售的永动机。
优秀的销售人员要具备较好的发散性思维，能够通过提供更具创意的产品、服务来满足顾客求新、求 美的消费需求，顾客的需求千变万化，追求各异，所以要求销售员必须具备创新能力，使自己的产品、思 路、策略等能够个性张扬，脱颖而出。顾客要求、标准越来越高，提高我们的服务专业水准，为顾客提供 更加健康、时尚的视觉。
拥有了创新能力从而使销售不断散发出新的光芒，销售会越做越活！ 七、抗逆能力：立足之本。 在市场经济浪潮的推动下，竞争激励模式与制度化管理的提升也非常的迅速。
一个销售人员在日常工 作中会面临到许多不同类型的压力，如面对个人业绩的压力、面对领导的批评、面对大量的有待学习和掌 握的专业知识及技能、在缺乏经验时做单一次又一次的失败、面对不同类型的顾客拒绝、面对不同的顾客 投诉等。当销售员不能摆正心态用正确的方式面对工作时，销售员往往是无法在自己的岗位上站稳的，更 谈不上创造出好的成绩。
因此，要摆正自己的位置、端正自己的心态、面对压力、承受挑战是每一个销售 员所必需掌握的能力。 八、学习能力：保持成功的源泉。
“学习者不一定是成功者，但成功者必定是擅长学习者。” 销售人员必须具有良好的学习心态，空 杯的心态，要学以致用，要充分地学习专业知识、商品知识，了解行业知识以及商品运销通路，充分挖掘 这个产品能给顾客带来的利益。
学习从专才到通才以及到复合性人才的转变。销售员要保持成功者的角色 离不开学习的能力，爱学、会学、把学习的能力转化为第一生产力。
要想快快的成长，就必须具备学习的 能力。 九、总结能力：成长的跳板。
我们行业发展空间巨大，但要想在这一行实现。
3.如何写房地产的心得与感想
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原发布者：在行传媒
2018房地产工作心得体会2018房地产工作心得体会篇1转眼间，20xx年就过去，到XX公司实习的时间也将近5个月了，回想起在xx工作的点点滴滴，感慨万千。对之前工作过行总结和反思，是对未来工作的开拓和进展。20xx年即将过去，20xx年即将来临。新的一年意味着新的起点、新的机遇和新的挑战，我决心再接再厉，使工作更上一层楼，努力打开一个工作新局面，更好地完成学校给我们的这个实习机会和公司安排的各项工作，扬长避短。还清晰地记得刚进这里的时候什么都是懵懵懂懂的，不清楚工作上都有哪些流程和该做什么。不过通过自己的日积月累实践和同事的悉心讲解，我终于在工作中变不断地变明朗起来，而且越做越顺手。不过通过这几个月的工作给我最大的感触是做好一名业务员和业务助理并不是那么简单的事。原本以为买卖房子是一个很简单的事情，一个愿买一个愿卖就可以了，可是事情并没有想象中的那么简单，从开盘到房子都卖完不是一两天就能完成的，这买卖房子的流程是环环相扣的，而且一关比一关来的复杂，甚至是难上加难。卖完房子了就要开始办产权证，从开发商到银行再到房管局，这程序还真不是一般的多。几次的支援使我知道了一套房子经过开盘，认购，签合同，书面写了电脑里面还要登记，要有备案证明，客户的许多身份证明等等，客户闲麻烦，我们更麻烦呢。。在工作中我发现我更熟悉房地产上的一些业务了，知道了怎么办产权，怎么去银行借还件，去房管要经过哪些程序，产权证出来了怎么通知客户
4.房产销售培训心得应该怎么写
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原发布者：教育资料库
房产销售培训心得总结 关于房产销售的培训心得总结大家了解过多少呢？可能很多人都不是很清楚，下面就是小编分享的房产销售培训心得总结范文，一起来看一下吧。 通过为期三天的房地产销售人员基础知识”和“华成天地墅园项目资料分析”的现场培训，使我们销售部所有员工受益匪浅。 这次培训结合理论与实践，为我们下一步更好的开展销售工作打下了良好扎实的基础。 作为一名基层销售人员，应具备自信、韧性、喜爱、感恩、倾听、综合知识和举一反三——自我总结——自我反省等的基本素质，并且在日常工作中注意提高业务水平，增强销售技能，培养敏锐的观察力，研究调查房产市场，从而了解在激烈的市场竞争中，服务是一个全过程。尽可能细化信息，注意平时工作中客户资源的积累、维护、沟通交流以及信息的收集、整理、反馈。 我本人觉得公司这次组织的培训非常好，促使我们在工作中进一步的学习提高，同时了解学习是一件贯穿生命始终的事情。只有不断地学习，才能进一步充实自我，完善自我，不会固步自封。同时，可以从学习中发现自身的欠缺点，对今后工作的进一步开展打下良好基础。同时，也更加明白销售是一门非常有学问的课程。绝不仅仅只是简单的“售”的动作，而是需要更多的准备、酝酿工作，在销售过程中与客户的交流、沟通、协商、了解，，以及销售后后续的资料整理归档，与客户的事后联络交流等一系列不可缺少的所有程序。 通过这次系统培训，使我们在获得更完整的
5.房产销售个人总结怎么写
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原发布者：弘利教育 文渊阁
房地产销售年终总结回顾X年，寄望X年。即将逝去的X年，中国房地产行业呈现非常火爆的景象，在刚刚经历了X年的低谷后，又迎接了本年度的高潮现象，对于很多从业来说是不平凡的一年。对于我个人来讲，在公司领导和分公司经理的栽培下，在同事们的帮助下，经历了历练，我逐步变得成熟，个人的硬件、软件等等方面都有了长足的进步或变化，本年度有过一些成绩，当然也存在一些不足，下面我对X年总结和X年计划做详细汇报。第一部分：X年工作部分。一、营销管理工作本年度围绕公司年初制定的“网点一定带租约售出、公寓楼基本达到清盘、办公楼注重人气”的目标，做好本职工作，尽力完成领导下达的各项任务。1、做好销售管理基础工作。包含市场调查、售楼现场管理、银行贷款、报表管理、销售策略、价格策略和销售例会等工作。2、做好广告企划工作。包含广告项目的招标、询价；广告方案的执行工作；3、做好房地产权证办理工作。截止X年11月26日，办理房地产权证160户左右。4、做好促销活动。年初执行“20万20套的清盘促销”、年中执行“凯华8周年，交2万抵8万”的活动，年底在房地产市场充分回暖的基础上，执行涨价策略。5、特色工作。X分公司与X最大的户外广告运营商——青岛东方凯歌广告有限公司创新广告方式合作，由广告公司投资媒体并发布，画面我们审定，广告公司根据合作期间的销售额（除特价房外）提成。做好10月份的营销策划座谈会的准备工作。处理疑难客户，比如五号网点、soho2101、2102的交房
6.销售冠军的销售心得分享要怎么写
销售冠军心得分享
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1、勤奋很重要，从不感觉疲劳，尽量多多接待客户，成交机会才会更多； 2、认真用心接待每一批客户，不轻易判断客户水不水，每一批客户都带他们走一圈，让他们充分了解楼盘情况后，再回到售楼处帮他们分析，选择适合他们自己的房子，而对于客户来讲，在他充分了解楼盘情况后，也能做出正确选择，比如有的客户开始想要180平米，看完一圈后发现200平米的更适合他；
3、维系好老业主，储存好他们的**，经常给他们发问候，祝福信息，打打电话问问近况，和业主建立长期关系，业主会很信任你，什么问题都会想到咨询你，有朋友也肯定会介绍给你；
4、没有样板房的情况下，就利用好自己的老业主资源，很多业主都已经装修好入住了，有新客户要买某种户型时，就带他去自己业主家看看业主家的装修，真正去了后业主也会帮你说好话，容易让新客户心动；
5、现场客户很多的时候，我会同时带3、4批客户一起去看楼，回来把它们分开坐，然后在他们中间来回跑动算价，逼定，故意紧张的跟每一桌说：“你再不定，隔壁我那客户就要定了。”客户会被你感染，会有危机感和紧张感，就会定了；
6、跟踪客户：定期回访客户，客户一般不愿接售楼处的固定电话，最好用自己手机打电话给客户，客户就不会拒接，反而会觉得受尊重，跟你会聊得开些，问清客户的担忧，然后帮他分析；家里人没来看过楼的客户，就以活动为名义邀请他带家人再次上门； 7、关于谈折扣，用得很好的一招就是跟客户算佣金。客户要求再要个9.8折或者把零头抹掉，我就会跟他们说如果能帮忙我肯定会帮忙的，因为帮你们申请到这个优惠，对于我的佣金来说不受影响的，就少个10来块钱，所以我真的尽力了。客户觉得我把佣金这么隐私的事情都和他们说，很可贵，就信任我，觉得我真的是尽力了，有时候客户看到我跟他们算佣金，自己也会和我交流他收入多少。