育才学习网1.户型点评,求详细说明优缺点
户型不错。整体布局大气整洁，房屋面积使用率高。
没有多少浪费的空间
但是有一些小地方建议改一下
大门对着主卧室的门不是很好，主卧一般是一家之主的私密空间，卧室门对着大门影响了家住的隐私性。
建议将主卧室的门改成向北，新加的那个墙壁还可以做造型，增加房屋美感
其他地方基本不需要变动
房屋变动越小越好，尽量不要动大工程，免得影响房屋稳定性，减小裂纹的出现
看起来像是两个卧室朝南，还是不错的，采光没问题。稍微有点不太理想的事南北通透的客厅竟然是朝北的，这样阳光就不好进到客厅了。
不过这不算大问题
整个户型还是很好的
2.这三种户型哪个好,都有什么优缺点
如果楼主是都站在户型的南侧拍的图的话，从我个人买房多年了给你建议就是买第一个，第二个和第三个明显的卧室基本上都在北边，主卧能晒到点太阳就算了，次卧一点太阳都没有，而且客厅和餐厅都在南边有没有落地窗，试问家里哪来的采光。
按面积来说第二个第三个给人感觉空间很大，不是知道销售有没有和你说公摊面积什么的大小，或者说有没有赠送的空中花园，或者半价的面积在里面，第一个感觉有点小啊，面积却比二三两个大，不知道是不是公摊有点大，（我自己的房子是112的，实际可用面积只有89平），不过不知道楼主是考虑长久住呢还是短暂的，另外楼主说的位置不在一起，第一个和第二三个哪个离市区比较进呢交通方便程度，以及学区什么的，或者说发展升值空间比较大呢，这我无法考虑，最好都问问开放商，不过关于公摊这回事，就算自己住的小了点，但是面积在那，房产证上都写着在，如果转手肯定是按照房产证上的面积的，但要是自己住花这么多钱买个公摊面积大的是有点不甘心。
3.请大家帮我分析下这个户型谢谢
优点：偷面积比较多。
缺点：
1. 南北不通透，通风不好。
2. 房间的分区不合理（动静、私密等），这个是很多中间户都不可避免的。
3. 客厅如果把阳台全部打开，那么进深就不小了，否则进深小，不过打开了，洗衣机就只能放在书房的阳台或者厨房。
4. 书房的窗在一个凹槽里，采光很差。窗地比肯定达不到国家标准（买了之后可以投诉开发商，赔钱，当然要看合同里怎么写的）。
5. 主卧室面宽太小了，120的户型至少要3600宽，客厅一样。
6. 面积分配不合理，书房过大，书房的位置不如两个卧室，面积却这么大，这是不合理的，不过这是整体户型结构导致的。
7. 入口区域如果布置了家具就知道，有面积浪费。
其实这个户型的很多问题都是因为是高层的中间户，这是先天不足，很难改的，其实这种位置一般都不会设计这种大户型的，大户型都是分布在边户。
4.所绘制的户型进行评价,描述出其优缺点,并提出整改建议
这个户型有硬伤，不是很合理。
问题如下： 客厅尺寸不合理，4000面宽，3550的进深肯定是不对的，即使加上阳台也不过凑合（还不知道阳台墙那里有没有梁，也还没算挨着电梯的那道墙要做隔音占掉的尺寸），而且电视背景墙的长度受卧室门的影响，导致比较短，电视和无法居中对齐。餐厅较小而厨房有点过大，3800的长度，厨房的窗没有考虑墙体保温及室内贴砖的影响，其实应该没有画的这么大，会比较窄，而且开始不是很方便。
主卧室也是进深过小，只有4100，而且这种三室的户型，估计面积段应该在120左右吧（如果不到也是因为所有房间的进深都没做够，导致房间都不好用造成的），主卧室应该是有独立卫生间的，就目前的方案，卫生间也离主卧室太远。入口正门没有合适的位置设置玄关柜，虽然北侧两个房间入口处都有储物空间，但是也造成了空间的浪费，交通流线过长。
再有就是次卧室的进深也稍有点小。 至于整改建议，在目前的整体结构下，也只能是把阳台和客厅之间的墙拆掉，勉强将就吧。
其他我说的内容多是硬伤，除非重新设计户型否则很难改。