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4.家乐福曲阳店商圈调查报告 2006-3-29 16:12 [关键词] 北京 王府井 商圈 研究 中华商务网讯： 【报告名称】2006北京及王府井商圈研究报告 【出版日期】2006年3月 【报告页数】PPT版138页，Word版120页 【报告价格】PPT印刷版2800.00元/电子版3800.00元 Word印刷版3800.00元/电子版4800.00元 报告描述 北京市的商业发展速度飞快，是各大商业企业的必争之地，本文就北京市的商业环 境，各大商圈的特点做出了图文并茂的详细描述，特别是对王府井商业圈进行了重 点的调查分析，对王府井周边的商业环境、办公、服务等单位的情况做出了具体的 分析和阐述，同时对王府井中各大商场的运营情况、MD设计、租金、经营模式等细 节方面也做了详细的介绍。
还针对十一五规划对北京市的商业发展做出了相应的判 断。希望能对商业企业和投资商起到一定的参考作用。
目 录 报告摘要 前言 北京市概况 第一部分 北京市零售业概况 第一章 零售业宏观环境分析 1.1 北京市零售行业的经济环境分析 1.2 北京市零售行业的政策环境分析 1.3 2005年北京消费品零售市场运行特点 第二章 区域市场（商圈）布局及其发展趋势 2.1 北京市商业区域市场的分布现状 2.2 北京市商业布局的发展趋势 第三章 主要商圈现状分析 3.1 王府井商圈 3.2 西单商圈 3.3 前门商圈 3.4 建国门商圈 3.5 公主坟商圈 3.6 当代商圈 3.7 阜成门商圈 3.8 崇文门商圈 3.9 中关村商圈 3.10 CBD商圈 第四章 十一五”规划对零售业的影响及趋势预测 4.1 “十一五”规划对零售业的影响 4.2 零售业的发展趋势 第二部分 王府井商圈分析 第五章 流动人口和交通状况描述 5.1 流量、人口描述 5.2 王府井地理位置 5.3 交通状况描述 第六章 王府井办公设施（写字楼）情况介绍 第七章 王府井服务设施（宾馆、酒店）情况介绍 第八章 王府井零售业竞争对象及周边规划开发趋势 8.1 王府井零售业竞争对象 世都百货 新东安市场 北京百货大楼 好友商场 晨曦百货 女子百货 8.2 周边规划开发趋势 王府井商业区的整体规划 重点项目建设规划 第三部分 北京市零售百货业分析 第九章 零售百货业分析 基本概况 观点一：北京大型零售企业规模偏小 观点二：整合成为零售业主旋律 观点三：百货业的主导地位正被动摇 观点四：连锁企业发展迅速 观点五：社区便利店将大有作为 第十章 消费者行为分析 10.1 消费人群 10.2 购买商品或服务 10.3 消费金额 10.4 特点分析 第十一章 典型企业分析 11.1 北京百货大楼 11.2 新东安市场 11.3 好友世界百货 11.4 世都百货 11.5 东方广场 图表： 1. 北京市行政区域划分 2. 北京各区县介绍 3. 2000年以来北京地区生产总值及增速 4. 2000年以来北京第一人均收入和消费情况 5. 2000年以来北京市的恩格尔系数 6. 2000年以来北京市社会消费总额及增速 7. 2000年以来北京市社会消费品零售总额构成 8. 中国大陆地区人口负担系数统计 9. 三环路和四环路周边地区商业圈 10. 北京市主要商圈分布图 11. 王府井商圈 12. 西单商圈 13. 前门商圈 14. 建国门商圈 15. 公主坟商圈 16. 当代商圈 17. 阜成门商圈 18. 崇文门商圈 19. 中关村商圈 20. CBD商圈 21. 北京人口数量及分布 22. 城区消费结构 23. 朝阳区消费结构 24. 海淀区消费结构 25. 西城区消费结构 26. 东城区消费结构 27. 宣武区消费结构 28. 丰台区消费结构 29. 崇文区消费结构 30. 石景山区消费结构 31. 城区居民可支配收入与消费 32. 零售市场与价格情况 33. 全国各大城市步行街日均人流量比较 34. 王府井地理位置 35. 王府井交通状况A——公交线路 36. 王府井交通状况——地铁线路 37. 王府井主要办公设施（写字楼）情况 38. 王府世纪 39. 御都友谊大厦 40. 金宝大厦 41. 新东安市场 42. 华丽大厦 43. 港美大厦 44. 东方广场 45. 长安大厦 46. 王府井主要服务设施（宾馆、酒店）情况 47. 华侨大厦 48. 富豪宾馆 49. 王府井大饭店 50. 国际艺苑 51. 天伦王朝 52. 和平宾馆 53. 台湾饭店 54. 王府饭店 55. 北京饭店 56. 君悦大酒店 57. 王府井主要零售业竞争对象介绍 58. 世都百货 59. 新东安市场 60. 北京百货大楼 61. 好友商场 62. 晨曦百货 63. 女子百货 64. 王府井商业区的整体规划 65. 王府井商业区重点项目建设规划 66. 北京市各类零售企业数量变化表 67. 北京市零售业从业人数表 68. 北京市连锁企业基本情况（2004年） 69. 北京市连锁企业主要经济指标对比（2004年） 70. 北京市零售行业的企业职工工资情况 71. 北京市批发零售消费情况 72. 2004-2005年王府井.北京商情指数 73. 。
4.零售学商圈分析怎么写
零售学商圈分析怎么写一、商圈周边状况调查。
商圈周边状况的调查，主要是对商圈形态的定位，一般说来，商圈 形态主要决定于商圈内及周边常驻及固定人流的社会角色。主要可以分为以下几种： 1。
零售商区。也就是由一个或多个大型购物中心等标识性商超组成，或者辅以小超市及沿街 专卖店，这样的商圈主要以休闲消费为消费者行为特点，因此商圈面积大，流动人口与客流 量大，人气比较旺，是各种消费习惯的集中提现地，销售额度很高。
2。工业区。
该区主要是一家或多家大型企业驻地，职工人数要在 5000 人以上，商圈的建立 主要服务和满足于区域内工厂人员的衣食住行及休闲娱乐。 这类区域消费力比较大， 消费导 向比较集中。
3。住宅区。
商圈周边有若干个住宅小区，入驻户至少须有 2000 户以上。住宅区的消费习性 为日常消费为主，快捷、便宜、熟悉、为主要特点，商圈内多是便民店和小型超市。
4。文化区。
文化区附近须有大、中、小学校等。该区内的消费人群多是学生，所以他们的消 费习性为消费金额普遍不高、休闲食品、文教用品购买率高等。
5。办公区。
CBD 商业中心，该区特点是商务中心较多。办公区的消费习性为便利性、和餐 饮休闲，外来人口多、消费水准较高等。
二、商圈内现有零售终端情况。针对调查对象是商圈内的核心商场，那么调查的内容 就会有所变化。
1。 商圈内商场的数量、位置分布、距离和定位。
这个是入驻商圈首要的调查对象，因为商 圈内的现有零售业态的经营状态对于即将入住的商场是具有后事之师的作用。 2。
商圈内同等档次竞争对手的面积和业态、品牌组合情况。 3。
商圈内除商场外的大型设施和行业。附属的服务行业和娱乐业态，不仅是商圈地位的提 现，也是可观人流的直接带动点。
4。 商圈内可选择及扩充店面面积。
成熟的商圈虽然具有很大市场消费能力，但一般比较刚 性，空间容易固定，不利于商场的扩充和移植，对于商场的变更和重装带来制约，新晋商圈 却可以很好的规避这一短板。 5。
周边物流状况。一般物流集中的地方，商品流通频率越高，市场越活跃。
6。 距离公共服务部门（如车站、银行等）的距离。
7。 公交车的班次频率。
8。 主要干道道路宽度。
9。 已有物业的租金和基本维护费用。
10。 商场的营业时间、室内装修和动线设计、商品的陈列和种类、供应商的级别和实力等。
11。 商圈的现有消费能力、市场饱和度和消费潜力。
例子：这里只列出框架和模式。 某地区商圈内商场调查分析 一、商圈总论：商圈的历史、现状及发展前景；商圈的地位、形态、及在本地和周边市区的 地位及影响力；商圈内的现有商场及规模； 二、商圈内临街专卖店、商场、超市的运营情况分析。
1。零售终端形态分析：按面积，商场总面积 XX 平方米，超市 XX 平方米，专卖店 XX 平方 米、餐饮 XX 平方米、娱乐 XX 平方米，各占总面积的百分比分别为 XX%、XX%、XX%、XX%、XX%。
2。零售业态分析：化妆品首饰、家电数码、男装、女装、休闲运动、鞋类、针纺、皮具箱包、餐饮、娱乐等面积占比。
3。主要竞争对手（百货商场、超市）的业态构成及经营状况分析：各类百货项目构成面积占 比、楼层分布及面积、各类百货项目销售占比、超市单品数量、超市生鲜、生活百货、酒水、副食及其他品类排面占比。
各个品类内，品牌的个数及所占面积及百分比、销售额及所占百 分比、平效等数据。 4。
步行街等沿街铺面专卖店名称、面积、销售品牌、销售额、及实地分布图。 三、商圈内消费者和消费行为调查分析。
1.商圈内小区常住人口数。小区内的常住人口，决定了小区的消费力，也客观反应了该地 区的收入水平与经济指数的水分含量，以及商圈的繁荣程度。
2.小区内家庭及构成。小区家庭构成，包括家庭成员数、年龄及文化层次，从事职业 和收入等等， 这些决定了商圈的消费潜力。
也是为目标客户准备相应项目和货品的数据依靠。 3.人口密度。
商圈的覆盖范围及影响力，决定在于人口密度。人口密度较大的商圈， 一般高层和多层建筑较多，也从侧面反映了该区域的经济实力。
人口密度高的地区，到商业 设施之间的距离近，可增加购物频率。而人口密度低的地区吸引力低，且顾客光临的次数也 少。
4.教育程度。高中以上文化水平的居民应占大部份。
5.从事行业。公务员、公司职员、工人和商人为主。
6.购物频率。每周两到三次及以上，这样有助满足休闲购物与需求购物的消费者需求。
7.人口增加率。人口增加的幅度，以及每个家庭的人口增加幅度，都会大大影响商圈 的市场潜力。
8.家庭人均收人、家庭年支出及支出结构。有调查数据显示，家庭人均收入与人均消 费指数、人均消费价格指数都成正比，因此家庭人均收入的调查，可以更加合理的调整品牌 和货品结构。
另外，商业地产所作的商圈调研就比较简单，他们针对的除了商圈的升值潜力，就是商 圈内的物业本身构造。如下例某商业地产拓展对某地的商业物业所作的调查（图片略）： 一：外围：1。
商场外立面及外围情况外立面及外围环境，车流动线及购物者动线，外部标识 （一）外观：某 A 商场：外观新颖，有标志性建。
5.商圈数据分析怎么做
商圈数据分析的内容无外乎，项目定位、招商运营、竞品分析、用户画像等几个层面，市场上很很多专业的地产数据服务公司，例如MobTech袤博是一家数据智能科技平台，在商业地产领域也有专攻，针对商业项目，智图商业数据库囊括了全国主要商场购物中心的静态动态大数据，可对目标商场进行项目定位、运营策略、招商规划、和竞争分析。
实现全面表盘可视化、产品化，用户登陆MobTech袤博商业化服务后台，1.项目定位：计算目标商场的客群辐射规模和档次定位；2.运营策略-竞争格局分析：运用智图大数据计算，可对跨城市全国各商场的数据进行模型比对，得到竞对列表及其竞对级别评分；3.运营策略-客群分析：可工具化得对目标商场的消费客群画像特征进行分析，亦或更进一步对比本品和竞对的画像特征差别，定位目标/活动人群以辅助运营决策；4.招商规划-业态品牌建议：根据项目品牌业态特征以及消费客群特征，通过模型计算业态对辐射客群的偏向性以辅助招商决策；5.竞争机会分析-区域对抗矩阵：目标商场作为本品，选择竞争得分较高的项目作为竞品。更多案例可以咨询官网。
6.商圈调查的案例
麦当劳市场目标的确定需要通过商圈调查。在考虑餐厅的设址前必须事先估计当地的市场潜能。
1、确定商圈范围
麦当劳把在制订经营策略时确定商圈方法称作绘制商圈地图，商圈地图的画法首先是确定商圈范围。
一般说来，商圈范围是以这个餐厅中心，以1~2公里为半径，画一个圆，作为它的商圈。如果这个餐厅设有汽车走廊，则可以把半径延伸到四公里，然后把整个商圈分割为主商圈和副商圈。
商圈的范围一般不要越过公路、铁路、立交桥、地下道、大水沟，因为顾客不会赵过这些阻隔到不方便的地方购物。
商圈确定以后，麦当劳的市场分析专家便开始分析商圈的特征，以制订公司的地区分布战略，即规划在哪些地方开设多少餐厅为最适宜，从而达到通过消费导向去创造和满足消费者需求的目标。
因此，商圈特征的调查必须详细统计和分析商圈内的人口特征、住宅特点、集会场所、交通和人流状况、消费倾向、同类商店的分布，对商圈的优缺点进行评估，并预计设店后的收入和支出，对可能净利进行分析。
在商圈地图上，他们最少要注上下列数据：
餐厅所在社区的总人口、家庭数； 餐厅所在社区的学校数、事业单位数； 构成交通流量的场所（包括百货商店、大型集会场所、娱乐场所、公共汽车站和其他交通工具的集中点等； 餐厅前的人流量（应区分平日和假日），人潮走向； 有无大型公寓或新村； 商圈内的竞争店和互补店的店面数、座位数和营业时间等； 街道的名称。2、进行抽样统计
在分析商圈的特征时，还必须在商圈内设置几个抽样点，进行抽样统计。抽样统计的目的是取得基准数据，以确定顾客的准确数字。
抽样统计可将一周分为三段：周一至周五为一段；周六为一段；周日和节假日为一段，从每天的早晨7时开始至午夜12点，以每两个小时为单位，计算通过的人流数、汽车和自行车数。人流数还要进一步分类为男、女、青少年、上班和下班的人群等等，然后换算为每15分钟的数据。
3、实地调查
除了进行抽样统计外，还要进行对顾客的实地调查，或称作商情调查。
实地调查可以分为两种。一种以车站为中心，另一种以商业区为中心。
同时还要提出一个问题：是否还有其他的人流中心。答案当然应当从获得的商情资料中去挖掘。以车站为中心的调查方法可以是到车站前记录车牌号码，或者乘公共汽车去了解交通路线，或从车站购票处取得购买月票者的地址。
以商业区为中心的调查需要调查当地商会的活动计划和活动状况，调查抛弃在路边的购物纸袋和商业印刷品，看看人们常去哪些商店或超级市场，从而准确地掌握当地的购物行动圈。
通过访问购物者，调查他们的地址，向他们发放问卷，了解他们的生日。
然后把调查得来的所有资料一一载入最初画了圈的地图。这些调查得来的数据以不同颜色标明，最后就可以在地图上确定选址的商圈。
“应该说，正因为麦当劳的选址坚持通过对市场的全面资讯和对位置的评估标准的执行，才能够使开设的餐厅，无论是现在还是在将来，都能健康稳定地成长和发展。”麦当劳香港总部这样说。